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Villaggio Romano

Avenida dos Ourives, 530 · Jardim São Savério, São Paulo · construído em 1996 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.190/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (10 vendas)

Vendas desde 2022
51
Venda ÷ pedido
96%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim São Savério

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Villaggio Romano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.190. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.190

mediana de 10 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,1 a 4,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

96%

São Paulo 84%

Vendas por ano

11

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Villaggio RomanoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Piazza di Spagna, Edifício Piazza Navona e Edifício Piazza San Pietro… · CEP 04194-260

Vendas ao redor

A até 300 m do Villaggio Romano, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 543 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villaggio Romano (R$ 4.190) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.223 a 4.142
  • R$ 4.161 a 4.514
  • R$ 4.664 a 5.049
  • R$ 5.070 a 5.593
  • R$ 5.596 a 7.326
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 543 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.668

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 4.190 o m² do Villaggio Romano

Mais negociado

49 vendas

Parque Residencial Ourives · a 59 m

Prédios com venda registrada perto do Villaggio Romano
Villaggio RomanoEste prédio · Avenida dos Ourives, 530—51ago/2026referência R$ 4.190
Parque Residencial OurivesAvenida dos Ourives, 480 · a 59 m59 m49jul/2026+11% R$ 4.664
Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 79 m79 m8jun/2026+13% R$ 4.753
Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 90 m90 m8mai/2026-1% R$ 4.142
Villaggio di FirenzeAvenida dos Ourives, 560 · a 115 m115 m34jul/2026+13% R$ 4.722
Villaggio di VeneziaAvenida dos Ourives, 600 · a 117 m117 m34ago/2026= R$ 4.161
Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 120 m120 m6mar/2026-11% R$ 3.713
R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 124 m124 m6jul/2025-7% R$ 3.909
R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 140 m140 m6ago/2026+6% R$ 4.446
Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 141 m141 m14ago/2026+21% R$ 5.070
e Dificio Portal da NaturezaAvenida dos Ourives, 458 · a 147 m147 m45ago/2026+2% R$ 4.253

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,4 mil4,2 mil4,2 mil4,2 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Villaggio Romano
ago/202661 m²R$ 330.000R$ 5.401
jul/202661 m²R$ 250.000R$ 4.092
mai/202661 m²R$ 255.000R$ 4.173
mar/202661 m²R$ 256.000R$ 4.190
fev/202661 m²R$ 256.000R$ 4.190
jan/202661 m²R$ 283.340R$ 4.637
dez/202561 m²R$ 245.000R$ 4.010
dez/202561 m²R$ 240.000R$ 3.928
nov/202561 m²R$ 260.000R$ 4.255
out/202561 m²R$ 270.000R$ 4.419

10 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio10 vendas e 4 anúncios

96%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Villaggio Romano
60 m²2R$ 280.000R$ 4.667VivaReal e ZAP
63 m²3R$ 280.000R$ 4.444ZAP e VivaReal
65 m²3R$ 280.000R$ 4.308VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 310.000R$ 4.306VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida dos Ourives com venda no último ano.

Prédios da Avenida dos Ourives
880, Condomínio Residencial Dez Ourivesnovo1219
780, Condomínio Residencial Dez Jardim Botanico90%1012
480, Condomínio Parque Residencial Ourives93%99
951, Condomínio Parque Botanico - Jasmimnovo96
458, Condomínio e Dificio Portal da Natureza85%818
630, Condomínio Fit Jardim Botanico Iisem número81
600, Condomínio Villaggio di Venezia88%715
632, Condomínio Fit Jardim Botanico I96%710
980, Condomínio Residencial Dez Cursinonovo77
560, Condomínio Villaggio di Firenze97%65

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.