Resumo
No Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Girassol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.951. Os apartamentos têm de 54 a 86 m², e o mais vendido, de 54 a 57 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.951
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Girassol · CEP 04195-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Girassol, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Girassol (R$ 5.815) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.054
- R$ 4.109 a 4.474
- R$ 4.514 a 4.908
- R$ 4.996 a 5.593
- R$ 5.775 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 262 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.942
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 5.815 o m² do Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Girassol
Mais negociado
54 vendas
Residencial Unik · a 250 m
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolEste prédio · Rua Alfredo Jorel, 195 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Costa do Atlantico IvRua Adriano Racine, 128 · a 82 m | 82 m | 26 | jul/2026 | |
| Costa do Atlantico IiiRua Adriano Racine, 20 · a 83 m | 83 m | 18 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 88 m | 88 m | 14 | fev/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 143 m | 143 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 185 m | 185 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 198 m | 198 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 250 m | 250 m | 54 | jul/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 255 m | 255 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 265 m | 265 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 290 m | 290 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 294 m | 294 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 299 m | 299 m | 12 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 321 m | 321 m | 44 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 335 m | 335 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 337 m | 337 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 343 m | 343 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 356 m | 356 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 370 m | 370 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 375 m | 375 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 390 m | 390 m | 5 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 397 m | 397 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 397 m | 397 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 406 m | 406 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 406 m | 406 m | 10 | jul/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 420 m | 420 m | 6 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 426 m | 426 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 431 m | 431 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 440 m | 440 m | 5 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 449 m | 449 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 453 m | 453 m | 14 | ago/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 463 m | 463 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 463 m | 463 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 86 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 422.340 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 233.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 273.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 209.816 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 276.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 297.600 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 459.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 365.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 7 anúncios
80%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 3 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alfredo Jorel com venda no último ano.
| 59, Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Azaleia | 82% | 8 | 16 |
|---|---|---|---|
| 115, Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Margarida | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Girassol?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.