Resumo
No Torre Matizes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.862. Os apartamentos vendidos têm de 148 a 165 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.862
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Torre MatizesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Harmonia, Torre Melodia e Torre Nuances · CEP 05704-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Torre Matizes, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Torre Matizes (R$ 9.642) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.092 a 5.930
- R$ 6.061 a 7.083
- R$ 7.580 a 8.295
- R$ 8.817 a 10.252
- R$ 10.417 a 13.265
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.014
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 9.642 o m² do Torre Matizes
Mais negociado
48 vendas
Maxhaus Pb · a 227 m
| Torre MatizesEste prédio · Rua Forte William, 11 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Wide ViewRua Maria Antônia Ladalardo, 20 · a 48 m | 48 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Fontes do PanambyRua Maria Antônia Ladalardo, 28 · a 72 m | 72 m | 7 | abr/2026 | |
| Parque PanambyRua Forte William, 100 · a 80 m | 80 m | 16 | jun/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 103 m | 103 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Lindenberg TangaraAvenida Carlos Queiroz Telles, 30 · a 108 m | 108 m | 4 | jun/2025 | |
| Chacara Tangara.Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 · a 113 m | 113 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício PenthouseRua Diego de Castilho, 110 · a 113 m | 113 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Tasty PanambyRua Forte Wiliam, 87 · a 114 m | 114 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Vittorio Emanuele IiRua Forte Wiliam, 115 · a 118 m | 118 m | 2 | nov/2023 | |
| VerveineRua Forte Wiliam, 151 · a 138 m | 138 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Caroline MahalRua Forte William, 140 · a 160 m | 160 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Reserva TangaraAvenida Carlos Queiroz Telles, 101 · a 164 m | 164 m | 5 | jul/2025 | |
| On PanambyRua Diego de Castilho, 150 · a 168 m | 168 m | 19 | jul/2026 | |
| Ville Burle MarxRua Diego de Castilho, 111 · a 183 m | 183 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Lindenberg São PauloRua Maria Antônia Ladalardo, 320 · a 183 m | 183 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GreenRua Maria Antônia Ladalardo, 188 · a 190 m | 190 m | 10 | dez/2025 | |
| Maxhaus PbRua Ventura Ladalardo, 50 · a 227 m | 227 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício BiltmoreRua Domenico Perotti, 100 · a 237 m | 237 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Vista Verde PanambyRua Ambrizette, 186 · a 290 m | 290 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Leeds HallRua Domenico Perotti, 50 · a 295 m | 295 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Espaco TangaraRua Carlos Queiroz Telles, 162 · a 319 m | 319 m | 10 | mai/2026 | |
| Voo do TangaraRua Deputado Laércio Corte, 951 · a 347 m | 347 m | 10 | mai/2026 | |
| Plaza D'oro MorumbiRua Doutor José Gustavo Bush, 155 · a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício High Place - Functional HomeRua Doutor Chibata Miyakoshi, 350 · a 418 m | 418 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José Gustavo Bush, 1221a 422 m | 422 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício DesignRua Doutor Chibata Miyakoshi 37, 37 · a 436 m | 436 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício VeronaRua Leonardo Cerveira Varandas, 310 · a 458 m | 458 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi High PointRua Deputado Laércio Corte, 753 · a 459 m | 459 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Morumbi ResidenceRua Doutor Chibata Miyakoshi, 183 · a 472 m | 472 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício WestgateRua Doutor Chibata Miyakoshi, 17 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2025 | |
| Parc Belle VueRua Deputado Laércio Corte, 625 · a 474 m | 474 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Mirage TowerRua Doutor Chibata Miyakoshi, 100 · a 476 m | 476 m | 10 | jan/2026 | |
| Villa AmalfiRua Leonardo Cerveira Varandas, 50 · a 484 m | 484 m | 116 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 159 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 148 m² | R$ 1.490.000 | |
| nov/2025 | 148 m² | R$ 1.620.000 | |
| out/2025 | 148 m² | R$ 1.425.000 | |
| mar/2025 | 159 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 159 m² | R$ 1.482.000 | |
| out/2024 | 159 m² | R$ 1.750.000 | |
| set/2024 | 159 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2024 | 148 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2024 | 150 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 159 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 148 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2024 | 159 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 160 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 148 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2023 | 253 m² | R$ 1.535.000 | |
| jul/2023 | 159 m² | R$ 1.414.831 | |
| abr/2023 | 148 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2022 | 159 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2022 | 159 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2022 | 165 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2022 | 148 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2022 | 159 m² | R$ 1.130.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 34 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 260 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 260 m² | 3 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.124.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 3 | R$ 2.701.000 | ZAP | |
| 206 m² | 3 | R$ 2.699.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.968.085 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.959.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.919.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.801.000 | ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 167 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 360 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.578.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 4 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Forte William com venda no último ano.
| 100, Condomínio Parque Panamby | 83% | 2 | 33 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.