Resumo
No Residencial Ilhas D' Italia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.196. Os apartamentos têm de 71 a 131 m², e o mais vendido, de 71 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.196
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Ilhas D' ItaliaNome na Receita Federal. · CEP 03112-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ilhas D' Italia, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 378 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ilhas D' Italia (R$ 8.489) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 4.054
- R$ 4.262 a 4.975
- R$ 5.181 a 5.853
- R$ 6.577 a 8.325
- R$ 8.880 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 378 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.193
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 8.489 o m² do Residencial Ilhas D' Italia
Mais negociado
71 vendas
Portale Mattino · a 156 m
| Residencial Ilhas D' ItaliaEste prédio · Rua Marina Crespi, 232 | — | 41 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 66 m | 66 m | 35 | ago/2026 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 84 m | 84 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 122 m | 122 m | 1 | jul/2026 | |
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 129 m | 129 m | 61 | ago/2026 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 139 m | 139 m | 9 | jul/2026 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 156 m | 156 m | 71 | jun/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 161 m | 161 m | 42 | jul/2026 | |
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 162 m | 162 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 201 m | 201 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da Mooca, 2063a 208 m | 208 m | 1 | mar/2022 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 229 m | 229 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 235 m | 235 m | 2 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 242 m | 242 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua da Mooca, 2236a 243 m | 243 m | 1 | mar/2025 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 255 m | 255 m | 43 | ago/2026 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 256 m | 256 m | 20 | nov/2025 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 262 m | 262 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 264 m | 264 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 308 m | 308 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 312 m | 312 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 326 m | 326 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 327 m | 327 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 344 m | 344 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 345 m | 345 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 349 m | 349 m | 12 | abr/2024 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 361 m | 361 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 367 m | 367 m | 1 | fev/2025 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 379 m | 379 m | 26 | jun/2026 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 387 m | 387 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 405 m | 405 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 446 m | 446 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 447 m | 447 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 476 m | 476 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LicastroRua Javari, 502 · a 486 m | 486 m | 3 | jul/2026 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 494 m | 494 m | 50 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 71 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 71 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2026 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2026 | 71 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2026 | 71 m² | R$ 216.885 | |
| jun/2026 | 71 m² | R$ 352.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2025 | 131 m² | R$ 923.046 | |
| dez/2025 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2024 | 131 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 585.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2024 | 129 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2024 | 131 m² | R$ 1.140.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 131 m² | R$ 426.920 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 369.475 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 710.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 627.500 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 215.308 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 222.237 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 222.567 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2022 | 71 m² | R$ 515.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 39 anúncios
93%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 849.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 734.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 743.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 718.850 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 710.500 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 699.900 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 691.600 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 694.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 691.450 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.362.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 689.950 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.347.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 679.950 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 649.950 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 619.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 661.500 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marina Crespi com venda no último ano.
| 118, Condomínio Piazza San Pietro | 88% | 19 | 26 |
|---|---|---|---|
| 274, Condomínio A'bsoluto | 82% | 9 | 66 |
| 77, Condomínio Residencial Conde de Braganca | 76% | 5 | 10 |
| 180, Cd Torres da Mooca | sem número | 3 | 0 |
| 195, Condomínio Nuova Citta | sem número | 2 | 35 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ilhas D' Italia?
A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.