Resumo
No Prq Mandaqui, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.698. Os apartamentos têm de 49 a 70 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.698
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Prq MandaquiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tupinambas e Edifício Floresta · CEP 02435-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Prq Mandaqui, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Prq Mandaqui (R$ 7.720) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.107 a 5.990
- R$ 6.130 a 7.431
- R$ 7.797 a 8.526
- R$ 8.728 a 9.396
- R$ 9.914 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.724
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 7.720 o m² do Prq Mandaqui
Mais negociado
38 vendas
Edifício Piazza Santana · a 156 m
| Prq MandaquiEste prédio · Rua Plínio Colas, 320 | — | 40 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 82 m | 82 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 154 m | 154 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 156 m | 156 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 175 m | 175 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 217 m | 217 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 221 m | 221 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 249 m | 249 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 251 m | 251 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 274 m | 274 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 326 m | 326 m | 16 | ago/2026 | |
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 335 m | 335 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 337 m | 337 m | 20 | mai/2026 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 344 m | 344 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 360 m | 360 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 397 m | 397 m | 11 | jul/2026 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 397 m | 397 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 413 m | 413 m | 4 | fev/2025 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 432 m | 432 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 443 m | 443 m | 29 | jun/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 454 m | 454 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 479 m | 479 m | 19 | jun/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 492 m | 492 m | 24 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 213.191 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 545.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 392.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 432.000 | |
| fev/2023 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 350.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Plínio Colas com venda no último ano.
| 278, Condomínio Edifício Piazza Santana | 86% | 11 | 9 |
|---|---|---|---|
| 174, Condomínio Conjunto Residencial Bois de Bologne | 79% | 5 | 16 |
| 388, Condomínio Edifício Parque Savoy | sem número | 3 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.