Resumo
No Metropolitan Freguesia do O, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.727. Os apartamentos têm de 67 a 121 m², e o mais vendido, de 87 a 93 m², sai por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.727
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 11,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Metropolitan Freguesia do ONome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Metrop Freg do O · CEP 02731-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Metropolitan Freguesia do O, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Metropolitan Freguesia do O (R$ 10.727) fica 120% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.468 a 4.486
- R$ 4.533 a 4.884
- R$ 4.895 a 5.828
- R$ 5.868 a 6.723
- R$ 7.162 a 8.981
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.884
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+120%
R$ 10.727 o m² do Metropolitan Freguesia do O
Mais negociado
17 vendas
Edifício Joao Paulo I · a 203 m
| Metropolitan Freguesia do OEste prédio · Rua Simão Velho, 470 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício StylusRua Barnabé Coutinho, 375 · a 81 m | 81 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Lady LouryRua Barnabé Coutinho, 337 · a 98 m | 98 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Isabel Velho, 795 · a 196 m | 196 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Simão Velho, 368 · a 203 m | 203 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IiRua Barnabé Coutinho, 95 · a 208 m | 208 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Simão Velho, 266 · a 235 m | 235 m | 6 | fev/2026 | |
| Viwa CatharinaRua Brigadeiro Araújo, 165 · a 262 m | 262 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Le BaronRua Bonança, 114 · a 296 m | 296 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio DoroRua Baião Parente, 401 · a 299 m | 299 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Top MountainRua Antônio Pires, 616 · a 374 m | 374 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Chacara Monteverde I e IiRua Antônio Pires, 810 · a 387 m | 387 m | 30 | jul/2026 | |
| Rio VerdeRua Abaíbas, 121 · a 403 m | 403 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial AugustoRua Baião Parente, 544 · a 417 m | 417 m | 9 | jan/2025 | |
| Green VillageRua Baião Parente, 396 · a 425 m | 425 m | 75 | jul/2026 | |
| Rua Morais Navarro, 260a 443 m | 443 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Doris MariaRua Estevão Furquim, 224 · a 448 m | 448 m | 6 | out/2023 | |
| Edifício LilanPraça João Correa Lemos, 60 · a 467 m | 467 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Correa LemosPraça João Correa Lemos, 34 · a 483 m | 483 m | 1 | abr/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 121 m² | R$ 1.160.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 67 m² | R$ 803.000 | |
| fev/2026 | 90 m² | R$ 1.070.000 | |
| out/2025 | 121 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 821.850 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 860.000 | |
| set/2023 | 121 m² | R$ 1.180.000 | |
| ago/2023 | 121 m² | R$ 724.160 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 585.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 121 m² | R$ 940.000 | |
| fev/2023 | 91 m² | R$ 655.914 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 655.914 | |
| fev/2023 | 121 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2023 | 89 m² | R$ 671.020 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 750.000 | |
| out/2022 | 93 m² | R$ 853.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.248.700 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.248.390 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.248.310 | ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simão Velho com venda no último ano.
| 368, Condomínio Edifício Joao Paulo I | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 266, Condomínio Edifício Alessandra | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Metropolitan Freguesia do O?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.