Resumo
No Edifício Joao Paulo I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.924. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.924
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Joao Paulo INome na Receita Federal. · CEP 02731-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Paulo I, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Paulo I (R$ 4.630) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.468 a 4.533
- R$ 4.773 a 5.083
- R$ 5.107 a 5.794
- R$ 5.828 a 6.615
- R$ 6.723 a 10.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.794
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.630 o m² do Edifício Joao Paulo I
Mais negociado
30 vendas
Edifício Chacara Monteverde I e Ii · a 192 m
| Edifício Joao Paulo IEste prédio · Rua Simão Velho, 368 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao Paulo IiRua Barnabé Coutinho, 95 · a 6 m | 6 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Simão Velho, 266 · a 72 m | 72 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Lady LouryRua Barnabé Coutinho, 337 · a 156 m | 156 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício StylusRua Barnabé Coutinho, 375 · a 161 m | 161 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Top MountainRua Antônio Pires, 616 · a 177 m | 177 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Chacara Monteverde I e IiRua Antônio Pires, 810 · a 192 m | 192 m | 30 | jul/2026 | |
| Metropolitan Freguesia do ORua Simão Velho, 470 · a 203 m | 203 m | 22 | ago/2026 | |
| Rio VerdeRua Abaíbas, 121 · a 341 m | 341 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Isabel Velho, 795 · a 352 m | 352 m | 10 | mai/2026 | |
| Viwa CatharinaRua Brigadeiro Araújo, 165 · a 364 m | 364 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Doris MariaRua Estevão Furquim, 224 · a 372 m | 372 m | 6 | out/2023 | |
| Maria do RosarioRua Bartolomeu Faria, 402 · a 391 m | 391 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício LilanPraça João Correa Lemos, 60 · a 410 m | 410 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Morais Navarro, 260a 410 m | 410 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Le BaronRua Bonança, 114 · a 415 m | 415 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Joao Correa LemosPraça João Correa Lemos, 34 · a 439 m | 439 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ColinasRua Manuel Correia, 238 · a 455 m | 455 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício JequitibaRua Antônio Pires, 91 · a 457 m | 457 m | 6 | set/2025 | |
| Apice Freguesia Residencial ClubeRua Pedroso Xavier, 277 · a 475 m | 475 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício PolluxRua Bela Vista do Paraíso, 52 · a 480 m | 480 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Bela Vista do Paraíso, 47 · a 489 m | 489 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio DoroRua Baião Parente, 401 · a 491 m | 491 m | 11 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 327.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 252.505 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 319.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 239.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 310.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simão Velho com venda no último ano.
| 470, Metropolitan Freguesia do O | novo | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 266, Condomínio Edifício Alessandra | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Paulo I?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.