Resumo
No Edifício Alessandra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.006. Os apartamentos vendidos têm 83 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.006
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlessandraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alessandra · CEP 02731-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alessandra, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alessandra (R$ 5.794) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.468 a 4.486
- R$ 4.533 a 4.884
- R$ 4.895 a 5.750
- R$ 5.773 a 6.057
- R$ 6.723 a 10.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.884
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.794 o m² do Edifício Alessandra
Mais negociado
30 vendas
Edifício Chacara Monteverde I e Ii · a 209 m
| Edifício AlessandraEste prédio · Rua Simão Velho, 266 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao Paulo IiRua Barnabé Coutinho, 95 · a 71 m | 71 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Simão Velho, 368 · a 72 m | 72 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Top MountainRua Antônio Pires, 616 · a 145 m | 145 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Chacara Monteverde I e IiRua Antônio Pires, 810 · a 209 m | 209 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Lady LouryRua Barnabé Coutinho, 337 · a 214 m | 214 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício StylusRua Barnabé Coutinho, 375 · a 214 m | 214 m | 2 | jul/2025 | |
| Metropolitan Freguesia do ORua Simão Velho, 470 · a 235 m | 235 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Doris MariaRua Estevão Furquim, 224 · a 302 m | 302 m | 6 | out/2023 | |
| Viwa CatharinaRua Brigadeiro Araújo, 165 · a 339 m | 339 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LilanPraça João Correa Lemos, 60 · a 342 m | 342 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Morais Navarro, 260a 346 m | 346 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Maria JoseRua Isabel Velho, 795 · a 348 m | 348 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Joao Correa LemosPraça João Correa Lemos, 34 · a 372 m | 372 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Le BaronRua Bonança, 114 · a 393 m | 393 m | 5 | abr/2026 | |
| Maria do RosarioRua Bartolomeu Faria, 402 · a 403 m | 403 m | 5 | jul/2025 | |
| Apice Freguesia Residencial ClubeRua Pedroso Xavier, 277 · a 403 m | 403 m | 35 | jun/2026 | |
| Rio VerdeRua Abaíbas, 121 · a 409 m | 409 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Antônio Pires, 91 · a 411 m | 411 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Javorau, 271a 451 m | 451 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ColinasRua Manuel Correia, 238 · a 473 m | 473 m | 2 | jun/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 83 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 83 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 83 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 337.500 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 395.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simão Velho com venda no último ano.
| 470, Metropolitan Freguesia do O | novo | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 368, Condomínio Edifício Joao Paulo I | sem número | 3 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alessandra?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.