Resumo
No Edifício Joao Paulo Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.182. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.182
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Joao Paulo IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Joao Pauloii · CEP 02730-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Paulo Ii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Paulo Ii (R$ 4.884) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.468 a 4.533
- R$ 4.630 a 5.083
- R$ 5.107 a 5.794
- R$ 5.828 a 6.615
- R$ 6.723 a 10.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.794
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.884 o m² do Edifício Joao Paulo Ii
Mais negociado
30 vendas
Edifício Chacara Monteverde I e Ii · a 186 m
| Edifício Joao Paulo IiEste prédio · Rua Barnabé Coutinho, 95 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao Paulo IRua Simão Velho, 368 · a 6 m | 6 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Simão Velho, 266 · a 71 m | 71 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Lady LouryRua Barnabé Coutinho, 337 · a 161 m | 161 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício StylusRua Barnabé Coutinho, 375 · a 165 m | 165 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Top MountainRua Antônio Pires, 616 · a 172 m | 172 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Chacara Monteverde I e IiRua Antônio Pires, 810 · a 186 m | 186 m | 30 | jul/2026 | |
| Metropolitan Freguesia do ORua Simão Velho, 470 · a 208 m | 208 m | 22 | ago/2026 | |
| Rio VerdeRua Abaíbas, 121 · a 340 m | 340 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Isabel Velho, 795 · a 357 m | 357 m | 10 | mai/2026 | |
| Viwa CatharinaRua Brigadeiro Araújo, 165 · a 369 m | 369 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Doris MariaRua Estevão Furquim, 224 · a 372 m | 372 m | 6 | out/2023 | |
| Maria do RosarioRua Bartolomeu Faria, 402 · a 385 m | 385 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício LilanPraça João Correa Lemos, 60 · a 411 m | 411 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Morais Navarro, 260a 412 m | 412 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Le BaronRua Bonança, 114 · a 420 m | 420 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Joao Correa LemosPraça João Correa Lemos, 34 · a 440 m | 440 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ColinasRua Manuel Correia, 238 · a 449 m | 449 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício JequitibaRua Antônio Pires, 91 · a 452 m | 452 m | 6 | set/2025 | |
| Apice Freguesia Residencial ClubeRua Pedroso Xavier, 277 · a 474 m | 474 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício PolluxRua Bela Vista do Paraíso, 52 · a 475 m | 475 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Bela Vista do Paraíso, 47 · a 484 m | 484 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio DoroRua Baião Parente, 401 · a 496 m | 496 m | 11 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 70 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 338.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 343.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barnabé Coutinho com venda no último ano.
| 337, Condomínio Edifício Lady Loury | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.