Resumo
No Kz Sacoma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.714. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 49 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.714
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Kz SacomaNome na Receita Federal. · CEP 04248-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Kz Sacoma, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Kz Sacoma (R$ 6.504) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.529 a 4.815
- R$ 4.817 a 5.564
- R$ 5.836 a 6.280
- R$ 6.528 a 7.006
- R$ 7.231 a 7.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.446
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.504 o m² do Kz Sacoma
Mais negociado
60 vendas
Quality House Sacoma · a 292 m
| Kz SacomaEste prédio · Rua Sousa Coutinho, 98 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 85 m | 85 m | 1 | set/2025 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 111 m | 111 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaRua Marquês de Maricá, 625 · a 156 m | 156 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Connect SacomaRua Marquês de Maricá, 660 · a 172 m | 172 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Marquês de Maricá, 687 · a 212 m | 212 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício DeniseRua Alencar Araripe, 602 · a 219 m | 219 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MedellinRua Alencar Araripe, 624 · a 228 m | 228 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 256 m | 256 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício ElianaRua Alencar Araripe, 646 · a 257 m | 257 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AquariusRua Alencar Araripe, 1500 · a 264 m | 264 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Alencar Araripe, 654 · a 268 m | 268 m | 11 | mai/2026 | |
| Quality House SacomaRua Virginópolis, 107 · a 292 m | 292 m | 60 | jul/2026 | |
| Conjunto Bahamas - Edificios Jamaica e CuracaoRua Marechal Pimentel, 486 · a 305 m | 305 m | 31 | jul/2026 | |
| Living Harmony SacomaRua Salvador Pires de Lima, 316 · a 308 m | 308 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155 · a 331 m | 331 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 337 m | 337 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício NerinaRua Elba, 649 · a 348 m | 348 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício AritanaRua Regino Aragão, 187 · a 352 m | 352 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 365 m | 365 m | 11 | abr/2026 | |
| Meu SacomaRua Sousa Coutinho, 508 · a 415 m | 415 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 432 m | 432 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 481 m | 481 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · a 485 m | 485 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 486 m | 486 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 495 m | 495 m | 23 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 274.360 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 251.987 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 236.778 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 236.778 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 236.778 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 236.778 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 419.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 292.800 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 342.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 251.986 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 259.357 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 334.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 327.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 307.200 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 353.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 274.350 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 255.095 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 328.060 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 259.350 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 387.720 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 402.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP e VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sousa Coutinho com venda no último ano.
| 508, Meu Sacoma | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.