No distrito de Capão Redondo, na Zona Sul de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 4.846 por m², 46% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 1.768 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 79º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 37 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Prel (R$ 6.829) e o mais barato, o de Parque Ligia (R$ 2.218).
Apartamento e casa em Capão Redondo
| Apartamentos | R$ 6.222 | R$ 320.000 | 788 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.000 | R$ 585.000 | 985 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Capão Redondo
| 1 | Vila Prel | R$ 6.829 | R$ 580.000 | 292 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Avenida | R$ 6.479 | R$ 592.000 | 54 |
| 3 | Jardim Germânia | R$ 6.331 | R$ 447.000 | 205 |
| 4 | Jardim Amália | R$ 5.771 | R$ 340.000 | 65 |
| 5 | Parque Maria Helena | R$ 5.675 | R$ 620.000 | 129 |
| 6 | Vila Maracanã | R$ 5.542 | R$ 432.500 | 52 |
| 7 | Jardim Boa Esperança | R$ 5.517 | R$ 475.000 | 16 |
| 8 | Jardim Dom José | R$ 5.000 | R$ 264.500 | 64 |
| 9 | Capão Redondo | R$ 4.824 | R$ 452.700 | 110 |
| 10 | Jardim Mônica | R$ 4.808 | R$ 250.000 | 16 |
| 11 | Jardim Nova Germania | R$ 4.722 | R$ 750.000 | 35 |
| 12 | Vila Fazzeoni | R$ 4.681 | R$ 410.000 | 34 |
| 13 | Parque Fernanda | R$ 4.667 | R$ 500.000 | 96 |
| 14 | Jardim Eledy | R$ 4.638 | R$ 450.000 | 23 |
| 15 | Jardim do Colégio | R$ 4.606 | R$ 475.000 | 20 |
| 16 | Jardim Sandra | R$ 4.600 | R$ 680.000 | 54 |
| 17 | Conjunto Habitacional Instituto Adventista | R$ 4.375 | R$ 230.000 | 62 |
| 18 | Jardim Lídia | R$ 4.360 | R$ 600.000 | 26 |
| 19 | Conjunto Habitacional Parque Valo Velho II | R$ 4.348 | R$ 200.000 | 25 |
| 20 | Jardim Imbé | R$ 4.336 | R$ 390.000 | 39 |
| 21 | Jardim São José | R$ 4.200 | R$ 589.999 | 17 |
| 22 | Jardim Maracá | R$ 4.185 | R$ 655.000 | 16 |
| 23 | Jardim Macedônia | R$ 4.182 | R$ 250.000 | 48 |
| 24 | Jardim Guarujá | R$ 3.980 | R$ 320.000 | 55 |
| 25 | Jardim Sônia Inga | R$ 3.909 | R$ 450.000 | 10 |
| 26 | Chácara Santa Maria | R$ 3.750 | R$ 330.000 | 48 |
| 27 | Jardim Vale das Virtudes | R$ 3.704 | R$ 480.000 | 13 |
| 28 | Jardim Capão Redondo | R$ 3.676 | R$ 575.000 | 21 |
| 29 | Jardim Ipê | R$ 3.593 | R$ 650.000 | 23 |
| 30 | Jardim Iae | R$ 3.543 | R$ 519.030 | 21 |
| 31 | Jardim das Rosas (Zona Sul) | R$ 3.263 | R$ 540.000 | 10 |
| 32 | Conjunto Habitacional Jardim São Bento | R$ 3.203 | R$ 260.000 | 25 |
| 33 | Jardim Irapiranga | R$ 3.125 | R$ 482.500 | 30 |
| 34 | Jardim das Palmeiras | R$ 3.050 | R$ 480.000 | 13 |
| 35 | Jardim São Bento Novo | R$ 2.800 | R$ 500.000 | 27 |
| 36 | Jardim Comercial | R$ 2.560 | R$ 490.000 | 15 |
| 37 | Parque Ligia | R$ 2.218 | R$ 550.000 | 10 |
Mostrando 10 de 37 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Capão Redondo; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Capão Redondo
| Jardim São Luís Zona Sul | R$ 6.000 | 24% acima |
|---|---|---|
| Campo Limpo Zona Sul | R$ 5.849 | 21% acima |
| Jardim Ângela Zona Sul | R$ 4.184 | 14% abaixo |
3 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Capão Redondo?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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