Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.205. Os apartamentos têm de 130 a 232 m², e o mais vendido, de 130 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.205
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,6 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
CEP 05305-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 155 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.515) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.450
- R$ 9.479 a 10.128
- R$ 10.238 a 11.090
- R$ 11.354 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 155 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.238
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 11.515 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 161 m
| Avenida Imp Leopoldina, 1130Este prédio | — | 53 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 124 m | 124 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 136 m | 136 m | 11 | jan/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 156 m | 156 m | 3 | mai/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 161 m | 161 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 185 m | 185 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 185 m | 185 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 205 m | 205 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 224 m | 224 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 247 m | 247 m | 10 | jun/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 259 m | 259 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 267 m | 267 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 283 m | 283 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 291 m | 291 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 303 m | 303 m | 4 | nov/2024 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 304 m | 304 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 305 m | 305 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 318 m | 318 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 360 m | 360 m | 12 | fev/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 366 m | 366 m | 62 | jul/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 382 m | 382 m | 50 | ago/2026 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 411 m | 411 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 426 m | 426 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 497 m | 497 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 130 m² | R$ 1.640.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 130 m² | R$ 1.420.000 | |
| mar/2026 | 130 m² | R$ 1.900.000 | |
| fev/2026 | 130 m² | R$ 1.550.000 | |
| fev/2026 | 130 m² | R$ 1.475.000 | |
| fev/2026 | 130 m² | R$ 1.530.000 | |
| fev/2026 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2025 | 130 m² | R$ 1.650.000 | |
| dez/2025 | 130 m² | R$ 1.630.000 | |
| nov/2025 | 130 m² | R$ 1.590.000 | |
| out/2025 | 130 m² | R$ 1.750.000 | |
| jul/2025 | 130 m² | R$ 1.499.000 | |
| jun/2025 | 232 m² | R$ 2.850.000 | |
| jun/2025 | 130 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2025 | 130 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2025 | 130 m² | R$ 1.410.000 | |
| mar/2025 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 130 m² | R$ 1.550.000 | |
| dez/2024 | 130 m² | R$ 1.560.000 | |
| nov/2024 | 130 m² | R$ 1.440.000 | |
| out/2024 | 130 m² | R$ 1.495.000 | |
| ago/2024 | 130 m² | R$ 1.490.000 | |
| ago/2024 | 130 m² | R$ 1.515.000 | |
| jul/2024 | 130 m² | R$ 1.510.000 | |
| jul/2024 | 130 m² | R$ 1.510.000 | |
| jun/2024 | 130 m² | R$ 1.499.000 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 385.392 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 1.370.000 | |
| fev/2024 | 130 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2024 | 232 m² | R$ 2.775.000 | |
| jan/2024 | 130 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2023 | 130 m² | R$ 433.817 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 1.530.000 | |
| ago/2023 | 130 m² | R$ 1.600.000 | |
| jul/2023 | 130 m² | R$ 390.660 | |
| jul/2023 | 130 m² | R$ 360.375 | |
| jul/2023 | 130 m² | R$ 1.420.000 | |
| jul/2023 | 130 m² | R$ 1.430.000 | |
| mai/2023 | 130 m² | R$ 1.420.000 | |
| abr/2023 | 130 m² | R$ 1.399.000 | |
| fev/2023 | 130 m² | R$ 1.310.000 | |
| dez/2022 | 130 m² | R$ 866.248 | |
| nov/2022 | 130 m² | R$ 1.280.000 | |
| out/2022 | 130 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2022 | 130 m² | R$ 1.415.000 | |
| ago/2022 | 130 m² | R$ 1.450.000 | |
| ago/2022 | 130 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2022 | 130 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2022 | 232 m² | R$ 2.300.000 | |
| mai/2022 | 130 m² | R$ 523.155 | |
| fev/2022 | 130 m² | R$ 1.330.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Imp Leopoldina com venda no último ano.
| 1013, Edifício Brasilmanz I | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.