Resumo
No Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Sapopemba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.738. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 29 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.738
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila SapopembaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio R Port V Sapopemba… · CEP 03282-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Sapopemba, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 233 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Sapopemba (R$ 5.738) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.428 a 5.788
- R$ 6.118 a 6.261
- R$ 6.782 a 6.855
- R$ 7.097 a 8.911
- R$ 9.879 a 9.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 233 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.285
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.738 o m² do Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Sapopemba
Mais negociado
126 vendas
Dream View Sky · a 262 m
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila SapopembaEste prédio · Avenida Vila Ema, 2208 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 118 m | 118 m | 24 | ago/2026 | |
| Sublime Vila PrudenteAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3800 · a 212 m | 212 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial RibeiropolisRua Ribeirópolis, 148 · a 220 m | 220 m | 5 | jul/2026 | |
| Dream View SkyRua Secundino, 45 · a 262 m | 262 m | 126 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465 · a 272 m | 272 m | 41 | ago/2026 | |
| Residencial PamplonaRua Ribeirópolis, 61 · a 281 m | 281 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899 · a 312 m | 312 m | 70 | jun/2026 | |
| Residencial Dez Vila AlpinaRua Ribeirópolis, 532 · a 322 m | 322 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial DetilioRua Dona Ana Araújo de Paula, 472 · a 381 m | 381 m | 5 | jul/2026 | |
| Forte FlorencaRua Solidônio Leite, 713 · a 481 m | 481 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Forte Vila EmaRua Solidônio Leite, 723 · a 487 m | 487 m | 6 | jan/2026 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 495 m | 495 m | 4 | jun/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 29 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 28 m² | R$ 133.575 | |
| dez/2025 | 29 m² | R$ 215.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 171.305 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 285.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 286.200 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 245.000 | ZAP e VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 279.500 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 229.950 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.