Resumo
No Conjunto Solar Domeni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.760. Os apartamentos têm de 52 a 62 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.760
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Solar DomeniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Solar Domeni Bl 2 e Solar Domeni Bl 1 · CEPs 03282-000 e 03281-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Solar Domeni, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Solar Domeni (R$ 5.760) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.091 a 4.645
- R$ 5.033 a 5.536
- R$ 5.788 a 6.118
- R$ 6.261 a 6.423
- R$ 6.941 a 7.097
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.760 o m² do Conjunto Solar Domeni
Mais negociado
64 vendas
Residencial Dez Anhaia Mello · a 216 m
| Conjunto Solar DomeniEste prédio · Avenida Vila Ema, 2776 | — | 34 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez Anhaia MelloAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 4659 · a 216 m | 216 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Vila EmaAvenida Vila Ema, 3000 · a 228 m | 228 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Joao GraeberRua João Graeber, 79 · a 262 m | 262 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial Forte Vila EmaRua Solidônio Leite, 723 · a 336 m | 336 m | 6 | jan/2026 | |
| Forte FlorencaRua Solidônio Leite, 713 · a 340 m | 340 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465 · a 353 m | 353 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Carlo…Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326 · a 405 m | 405 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial RibeiropolisRua Ribeirópolis, 148 · a 453 m | 453 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Vila EmaRua Pinto da Luz, 479 · a 478 m | 478 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 486 m | 486 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial PamplonaRua Ribeirópolis, 61 · a 493 m | 493 m | 1 | fev/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 62 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 52 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 410.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 220.500 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 290.271 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 422.500 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 361.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 238.506 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 339.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 398.500 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 399.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 297.000 | |
| jan/2022 | 138 m² | R$ 710.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 15 anúncios
86%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 1.063.950 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 372.950 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 372.350 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 367.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 379.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.