Resumo
No Edifício Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.983. Os apartamentos vendidos têm 156 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.983
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa LobosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Lobos · CEPs 05302-041 e 05302-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Lobos, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Lobos (R$ 10.239) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.479
- R$ 9.670 a 10.182
- R$ 10.238 a 10.702
- R$ 11.090 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.886
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 10.239 o m² do Edifício Villa Lobos
Mais negociado
15 vendas
Cd Edifício Weber Art · a 165 m
| Edifício Villa LobosEste prédio · Rua Brentano, 346 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 45 m | 45 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 84 m | 84 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 101 m | 101 m | 3 | mar/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 165 m | 165 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 165 m | 165 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 241 m | 241 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 254 m | 254 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 286 m | 286 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 292 m | 292 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 309 m | 309 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 321 m | 321 m | 13 | mai/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 322 m | 322 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 330 m | 330 m | 9 | fev/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 333 m | 333 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 346 m | 346 m | 8 | jan/2026 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 362 m | 362 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 387 m | 387 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 388 m | 388 m | 10 | jun/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 392 m | 392 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 406 m | 406 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 450 m | 450 m | 4 | set/2025 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 453 m | 453 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 460 m | 460 m | 17 | jul/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 461 m | 461 m | 26 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 156 m² | R$ 1.560.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 156 m² | R$ 1.930.000 | |
| jan/2024 | 156 m² | R$ 1.600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brentano com venda no último ano.
| 580, Condomínio Edifício Royal Park Lapa | 94% | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| 336, Condomínio Edifício Cristina Prata | sem número | 4 | 0 |
| 292, Condomínio Edifício Liverpool | 78% | 3 | 3 |
| 186, Condomínio Edifício Maria Angela | sem número | 2 | 3 |
| 306, Condomínio Edifício Parati | sem número | 1 | 0 |
| 330, Condomínio Edifício Symphony | sem número | 1 | 9 |
| 340, Condomínio Edifício Positano | sem número | 1 | 17 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Lobos?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.