Resumo
No Edifício Royal Park Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.417. Os apartamentos têm de 51 a 59 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.417
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,3 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Royal Park LapaNome na Receita Federal. · CEPs 05302-041 e 05302-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Royal Park Lapa, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Royal Park Lapa (R$ 11.383) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.450
- R$ 9.479 a 10.128
- R$ 10.238 a 11.090
- R$ 11.354 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.238
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 11.383 o m² do Edifício Royal Park Lapa
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 183 m
| Edifício Royal Park LapaEste prédio · Rua Brentano, 580 | — | 24 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 99 m | 99 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 99 m | 99 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 108 m | 108 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 149 m | 149 m | 11 | jan/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 183 m | 183 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 212 m | 212 m | 9 | fev/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 220 m | 220 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 231 m | 231 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 236 m | 236 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 246 m | 246 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 284 m | 284 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 288 m | 288 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 294 m | 294 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 324 m | 324 m | 9 | jul/2025 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 324 m | 324 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 339 m | 339 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 344 m | 344 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 351 m | 351 m | 12 | ago/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 355 m | 355 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 369 m | 369 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 437 m | 437 m | 3 | mar/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 455 m | 455 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 468 m | 468 m | 1 | fev/2025 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 469 m | 469 m | 50 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 51 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 51 m² | R$ 635.000 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 565.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 585.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 675.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 445.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 668.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 565.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 570.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 27 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 933.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 779.800 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 799.990 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 649.900 | ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 699.000 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 728.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brentano com venda no último ano.
| 336, Condomínio Edifício Cristina Prata | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 292, Condomínio Edifício Liverpool | 78% | 3 | 3 |
| 186, Condomínio Edifício Maria Angela | sem número | 2 | 3 |
| 306, Condomínio Edifício Parati | sem número | 1 | 0 |
| 330, Condomínio Edifício Symphony | sem número | 1 | 9 |
| 340, Condomínio Edifício Positano | sem número | 1 | 17 |
| 346, Condomínio Edifício Villa Lobos | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.