Resumo
No Torre Magenta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.836. Os apartamentos têm de 101 a 167 m², e o mais vendido, de 101 a 103 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.836
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,1 a 19,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Torre MagentaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Cyan e Torre Rubine · CEP 04561-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Torre Magenta, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Torre Magenta (R$ 18.262) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.817 a 7.961
- R$ 9.422 a 9.443
- R$ 10.037
- R$ 10.856 a 12.738
- R$ 15.561
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.388
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 18.262 o m² do Torre Magenta
Mais negociado
74 vendas
Edifício Mandarim · a 192 m
| Torre MagentaEste prédio · Rua Guararapes, 2073 | — | 53 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MandarimRua Sansão Alves dos Santos, 343 · a 192 m | 192 m | 74 | jun/2026 | |
| do Edifício Red StarRua Quintana, 915 · a 218 m | 218 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício OndinaPraça General Gentil Falcão, 70 · a 295 m | 295 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício M Confort BerriniRua Quintana, 934 · a 297 m | 297 m | 60 | ago/2026 | |
| Praça General Gentil Falcão, 175a 314 m | 314 m | 15 | jun/2026 | |
| Praça General Gentil Falcão, 139a 332 m | 332 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício São FelipeAvenida Nova Independência, 305 · a 435 m | 435 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ParatiRua Porto Martins, 85 · a 458 m | 458 m | 7 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 102 m² | R$ 2.100.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 102 m² | R$ 290.338 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2026 | 103 m² | R$ 1.875.000 | |
| fev/2026 | 126 m² | R$ 2.150.000 | |
| jan/2026 | 126 m² | R$ 2.200.000 | |
| nov/2025 | 144 m² | R$ 4.400.000 | |
| set/2025 | 102 m² | R$ 1.750.000 | |
| ago/2025 | 102 m² | R$ 1.850.000 | |
| jul/2025 | 103 m² | R$ 2.080.000 | |
| mai/2025 | 102 m² | R$ 1.830.000 | |
| mai/2025 | 102 m² | R$ 1.965.000 | |
| abr/2025 | 126 m² | R$ 2.315.000 | |
| fev/2025 | 102 m² | R$ 1.835.000 | |
| fev/2025 | 167 m² | R$ 5.800.000 | |
| fev/2025 | 126 m² | R$ 2.655.606 | |
| jan/2025 | 126 m² | R$ 2.500.000 | |
| jan/2025 | 128 m² | R$ 2.400.000 | |
| dez/2024 | 101 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2024 | 102 m² | R$ 1.630.000 | |
| dez/2024 | 102 m² | R$ 296.707 | |
| nov/2024 | 102 m² | R$ 1.760.000 | |
| out/2024 | 128 m² | R$ 2.570.000 | |
| ago/2024 | 101 m² | R$ 1.930.000 | |
| jun/2024 | 102 m² | R$ 1.490.000 | |
| mai/2024 | 102 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2024 | 126 m² | R$ 2.650.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.430.000 | |
| fev/2024 | 103 m² | R$ 1.850.000 | |
| jan/2024 | 102 m² | R$ 1.450.000 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 1.545.000 | |
| nov/2023 | 126 m² | R$ 2.500.000 | |
| nov/2023 | 126 m² | R$ 2.500.000 | |
| nov/2023 | 126 m² | R$ 2.100.000 | |
| out/2023 | 126 m² | R$ 2.021.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 1.600.000 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 1.825.000 | |
| abr/2023 | 126 m² | R$ 1.950.000 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2022 | 126 m² | R$ 2.160.000 | |
| nov/2022 | 101 m² | R$ 1.690.000 | |
| nov/2022 | 166 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2022 | 102 m² | R$ 1.590.000 | |
| out/2022 | 102 m² | R$ 1.710.000 | |
| set/2022 | 126 m² | R$ 2.240.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 1.660.000 | |
| jun/2022 | 102 m² | R$ 1.730.000 | |
| mai/2022 | 166 m² | R$ 3.750.000 | |
| mai/2022 | 101 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2022 | 126 m² | R$ 2.450.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2022 | 126 m² | R$ 2.110.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 51 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 112 m² | 2 | R$ 3.199.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 2 | R$ 3.200.000 | ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 225 m² | 3 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal | |
| 315 m² | 3 | R$ 7.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 305 m² | 3 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 305 m² | 4 | R$ 6.700.000 | VivaReal | |
| 305 m² | 3 | R$ 6.699.480 | VivaReal | |
| 225 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 305 m² | 4 | R$ 6.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 305 m² | 3 | R$ 6.490.000 | ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 2.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 315 m² | 4 | R$ 6.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 315 m² | 3 | R$ 6.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 305 m² | 3 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 315 m² | 4 | R$ 6.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 305 m² | 4 | R$ 5.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.099.900 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 6.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.979.000 | ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 343 m² | 4 | R$ 5.950.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 3 | R$ 2.987.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 2.704.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 51 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guararapes com venda no último ano.
| 305, Condomínio Edifício Ny/sp | 73% | 12 | 74 |
|---|---|---|---|
| 78, Condomínio Edifício Brooklin Evolution Home | sem número | 8 | 13 |
| 450, Condomínio Edifício dos Manacas | sem número | 4 | 16 |
| 55, Edifício Guararapes 55 | novo | 2 | 22 |
| 228, Condomínio Edifício The Tiffany's | sem número | 2 | 7 |
| 265, Condomínio Edifício Santa Filomena Ii | sem número | 2 | 5 |
| 434, Condomínio Edifício Visconde de Macae | sem número | 2 | 2 |
| 443, Edifício Brooklin New Life | sem número | 2 | 4 |
| 225, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 8 |
| 300, Condomínio Edifício Gramanet | sem número | 1 | 24 |
| 469, Condomínio Edifício Rio Leca | sem número | 1 | 3 |
| 495, Condomínio Edifício Barao de Cocais | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.