Resumo
No Edifício dos Manacas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.516. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 82 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.516
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício dos ManacasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manacas · CEPs 04561-905 e 04561-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício dos Manacas, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício dos Manacas (R$ 6.516) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.897 a 8.442
- R$ 8.539 a 9.567
- R$ 9.576 a 10.892
- R$ 11.635 a 13.062
- R$ 13.084 a 19.145
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.771
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 6.516 o m² do Edifício dos Manacas
Mais negociado
56 vendas
Edifício Ny/sp · a 139 m
| Edifício dos ManacasEste prédio · Rua Guararapes, 450 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Petit ParisRua Nebraska, 432 · a 84 m | 84 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Premium NebraskaRua Nebraska, 411 · a 90 m | 90 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 93 m | 93 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 489 · a 97 m | 97 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Danielle F HaleRua Nebraska, 401 · a 103 m | 103 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Well BrooklinRua Nebraska, 478 · a 103 m | 103 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Nebraska, 486 · a 104 m | 104 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GreenhousesRua Nebraska, 361 · a 109 m | 109 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 111 m | 111 m | 5 | mai/2026 | |
| Ny LivingRua Nova York, 854 · a 118 m | 118 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 123 m | 123 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Porto Seguro.Rua Nebraska, 392 · a 130 m | 130 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Maria GabriellaRua Nebraska, 420 · a 137 m | 137 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Ny/spRua Guararapes, 305 · a 139 m | 139 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício San ClementeRua Califórnia, 673 · a 149 m | 149 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício California DreamRua Califórnia, 693 · a 152 m | 152 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Nebraska, 189 · a 157 m | 157 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brooklin VillageRua Nebraska, 217 · a 160 m | 160 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício KarinaRua Califórnia, 463 · a 165 m | 165 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 279 · a 168 m | 168 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 177 m | 177 m | 5 | jul/2026 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 178 m | 178 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Nebraska, 309 · a 179 m | 179 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Mont GrenobleRua Nova York, 959 · a 183 m | 183 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Saint HonoreRua Nova York, 970 · a 183 m | 183 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Belveder VeronaRua Luisiania, 255 · a 197 m | 197 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JoyceRua Luisiania, 175 · a 199 m | 199 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Magnolia GreensRua Luisiania, 355 · a 199 m | 199 m | 8 | mai/2026 | |
| Le Jardin A GivernyRua Luisiania, 433 · a 210 m | 210 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Luisiania BoulevardRua Luisiania, 447 · a 211 m | 211 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício NorfolkRua Nebraska, 246 · a 212 m | 212 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Palazzo BarberiniRua Nebraska, 270 · a 216 m | 216 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 217 m | 217 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 240 m | 240 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 240 m | 240 m | 3 | mar/2025 | |
| Practical Life NebraskaRua Nebraska, 190 · a 248 m | 248 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 249 m | 249 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 250 m | 250 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 273 m | 273 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar CaliforniaAvenida Padre Antônio José dos Santos, 577 · a 298 m | 298 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAvenida Portugal, 412 · a 304 m | 304 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Visconde de AlgarveRua Nebraska, 155 · a 304 m | 304 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GreensideAvenida Portugal, 475 · a 314 m | 314 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 315 m | 315 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 350 m | 350 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Grand SpaceRua Guararapes, 103 · a 356 m | 356 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Pensilvania By HelborRua Pensilvânia, 442 · a 358 m | 358 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Le Grand ClassiqueRua Pensilvânia, 558 · a 363 m | 363 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício GuatanAvenida Portugal, 605 · a 379 m | 379 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício HastingsRua Nebraska, 53 · a 379 m | 379 m | 10 | jun/2026 | |
| Vloft Brooklin…Rua Guararapes, 831 · a 381 m | 381 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial PensilvaniaRua Pensilvânia, 360 · a 383 m | 383 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MessinaRua Indiana, 86 · a 387 m | 387 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Nebraska, 60 · a 395 m | 395 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício IlanaRua Indiana, 95 · a 408 m | 408 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Carolina do SulRua Pensilvânia, 260 · a 415 m | 415 m | 10 | ago/2026 | |
| Tico IndianaRua Indiana, 866 · a 417 m | 417 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Village D'ezeRua Indiana, 71 · a 436 m | 436 m | 10 | dez/2025 | |
| Cosmopolitan High GardenAvenida Santo Amaro, 3131 · a 464 m | 464 m | 59 | jun/2026 | |
| Modern House BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 78 · a 495 m | 495 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Atria BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 102 · a 496 m | 496 m | 15 | mar/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 3494a 496 m | 496 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 82 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 79 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 79 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 430.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 659.999 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 660.000 | ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 629.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 614.999 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 615.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.520 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.390 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.100 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 568.999 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 569.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guararapes com venda no último ano.
| 305, Condomínio Edifício Ny/sp | 73% | 12 | 74 |
|---|---|---|---|
| 78, Condomínio Edifício Brooklin Evolution Home | sem número | 8 | 13 |
| 2073, Torre Magenta | sem número | 8 | 51 |
| 55, Edifício Guararapes 55 | novo | 2 | 22 |
| 228, Condomínio Edifício The Tiffany's | sem número | 2 | 7 |
| 265, Condomínio Edifício Santa Filomena Ii | sem número | 2 | 5 |
| 434, Condomínio Edifício Visconde de Macae | sem número | 2 | 2 |
| 443, Edifício Brooklin New Life | sem número | 2 | 4 |
| 225, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 8 |
| 300, Condomínio Edifício Gramanet | sem número | 1 | 24 |
| 469, Condomínio Edifício Rio Leca | sem número | 1 | 3 |
| 495, Condomínio Edifício Barao de Cocais | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.