Resumo
No Edifício Barao de Cocais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.959. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.959
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Barao de CocaisNome na Receita Federal. · CEPs 04561-907 e 04561-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Cocais, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Cocais (R$ 12.275) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.897 a 8.442
- R$ 8.539 a 9.567
- R$ 9.592 a 10.794
- R$ 10.892 a 13.021
- R$ 13.062 a 22.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.771
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 12.275 o m² do Edifício Barao de Cocais
Mais negociado
56 vendas
Edifício Ny/sp · a 172 m
| Edifício Barao de CocaisEste prédio · Rua Guararapes, 495 | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 81 m | 81 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 94 m | 94 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 94 m | 94 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício San ClementeRua Califórnia, 673 · a 101 m | 101 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício California DreamRua Califórnia, 693 · a 103 m | 103 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Petit ParisRua Nebraska, 432 · a 123 m | 123 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Nebraska, 486 · a 124 m | 124 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 489 · a 130 m | 130 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Premium NebraskaRua Nebraska, 411 · a 133 m | 133 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Well BrooklinRua Nebraska, 478 · a 134 m | 134 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Danielle F HaleRua Nebraska, 401 · a 151 m | 151 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício GreenhousesRua Nebraska, 361 · a 158 m | 158 m | 1 | dez/2024 | |
| Ny LivingRua Nova York, 854 · a 161 m | 161 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Ny/spRua Guararapes, 305 · a 172 m | 172 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício KarinaRua Califórnia, 463 · a 175 m | 175 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Porto Seguro.Rua Nebraska, 392 · a 178 m | 178 m | 5 | jul/2023 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 178 m | 178 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 183 m | 183 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria GabriellaRua Nebraska, 420 · a 185 m | 185 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 204 m | 204 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaRua Nebraska, 189 · a 205 m | 205 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brooklin VillageRua Nebraska, 217 · a 208 m | 208 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 279 · a 215 m | 215 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 218 m | 218 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Nebraska, 309 · a 226 m | 226 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Mont GrenobleRua Nova York, 959 · a 231 m | 231 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Saint HonoreRua Nova York, 970 · a 231 m | 231 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 233 m | 233 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Magnolia GreensRua Luisiania, 355 · a 239 m | 239 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Luisiania BoulevardRua Luisiania, 447 · a 240 m | 240 m | 2 | out/2024 | |
| Le Jardin A GivernyRua Luisiania, 433 · a 243 m | 243 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Belveder VeronaRua Luisiania, 255 · a 245 m | 245 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JoyceRua Luisiania, 175 · a 247 m | 247 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 250 m | 250 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Solar CaliforniaAvenida Padre Antônio José dos Santos, 577 · a 254 m | 254 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício NorfolkRua Nebraska, 246 · a 258 m | 258 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 261 m | 261 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Palazzo BarberiniRua Nebraska, 270 · a 262 m | 262 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 288 m | 288 m | 7 | abr/2026 | |
| Practical Life NebraskaRua Nebraska, 190 · a 293 m | 293 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Le Grand ClassiqueRua Pensilvânia, 558 · a 325 m | 325 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 333 m | 333 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Pensilvania By HelborRua Pensilvânia, 442 · a 333 m | 333 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceAvenida Portugal, 412 · a 340 m | 340 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício GreensideAvenida Portugal, 475 · a 341 m | 341 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de AlgarveRua Nebraska, 155 · a 341 m | 341 m | 8 | jul/2026 | |
| Vloft Brooklin…Rua Guararapes, 831 · a 347 m | 347 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 353 m | 353 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial PensilvaniaRua Pensilvânia, 360 · a 366 m | 366 m | 9 | jul/2026 | |
| Tico IndianaRua Indiana, 866 · a 374 m | 374 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício GuatanAvenida Portugal, 605 · a 387 m | 387 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Grand SpaceRua Guararapes, 103 · a 387 m | 387 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Carolina do SulRua Pensilvânia, 260 · a 407 m | 407 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Indiana, 86 · a 410 m | 410 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício HastingsRua Nebraska, 53 · a 421 m | 421 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício IlanaRua Indiana, 95 · a 429 m | 429 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Nebraska, 60 · a 437 m | 437 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Village D'ezeRua Indiana, 71 · a 458 m | 458 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Pensilvania VillageRua Pensilvânia, 888 · a 471 m | 471 m | 3 | out/2025 | |
| Arbo Casas Verticais…Rua Flórida, 320 · a 493 m | 493 m | 49 | fev/2026 | |
| Tico Ribeiro do ValeRua Ribeiro do Vale, 470 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 73 m² | R$ 878.400 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 73 m² | R$ 923.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 754.243 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 901.600 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 931.776 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 990.008 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 1.020.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 1.064.000 | |
| out/2023 | 129 m² | R$ 1.340.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guararapes com venda no último ano.
| 305, Condomínio Edifício Ny/sp | 73% | 12 | 74 |
|---|---|---|---|
| 78, Condomínio Edifício Brooklin Evolution Home | sem número | 8 | 13 |
| 2073, Torre Magenta | sem número | 8 | 51 |
| 450, Condomínio Edifício dos Manacas | sem número | 4 | 16 |
| 55, Edifício Guararapes 55 | novo | 2 | 22 |
| 228, Condomínio Edifício The Tiffany's | sem número | 2 | 7 |
| 265, Condomínio Edifício Santa Filomena Ii | sem número | 2 | 5 |
| 434, Condomínio Edifício Visconde de Macae | sem número | 2 | 2 |
| 443, Edifício Brooklin New Life | sem número | 2 | 4 |
| 225, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 8 |
| 300, Condomínio Edifício Gramanet | sem número | 1 | 24 |
| 469, Condomínio Edifício Rio Leca | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Cocais?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.