Resumo
No Edifício Messina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.384. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.384
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MessinaNome na Receita Federal. · CEP 04562-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Messina, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 367 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Messina (R$ 8.442) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.645 a 7.973
- R$ 7.986 a 9.463
- R$ 9.465 a 10.870
- R$ 10.994 a 13.308
- R$ 13.443 a 22.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 367 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.179
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 8.442 o m² do Edifício Messina
Mais negociado
58 vendas
Paulistania Bosque Residencial · a 230 m
| Edifício MessinaEste prédio · Rua Indiana, 86 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IlanaRua Indiana, 95 · a 22 m | 22 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Village D'ezeRua Indiana, 71 · a 49 m | 49 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício GreensideAvenida Portugal, 475 · a 82 m | 82 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 82 m | 82 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Grand SpaceRua Guararapes, 103 · a 91 m | 91 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 3494a 113 m | 113 m | 5 | nov/2024 | |
| Modern House BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 78 · a 125 m | 125 m | 32 | jun/2026 | |
| do Edifício GuatanAvenida Portugal, 605 · a 126 m | 126 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 129 m | 129 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAvenida Portugal, 412 · a 150 m | 150 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Visconde de AlgarveRua Nebraska, 155 · a 155 m | 155 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 165 m | 165 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 167 m | 167 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 178 m | 178 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Atria BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 102 · a 187 m | 187 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de BrooklinRua Pascal, 57 · a 198 m | 198 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício HastingsRua Nebraska, 53 · a 217 m | 217 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Nebraska, 60 · a 222 m | 222 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 224 m | 224 m | 6 | jun/2026 | |
| Paulistania Bosque ResidencialRua Pensilvânia, 114 · a 230 m | 230 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 240 m | 240 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ny/spRua Guararapes, 305 · a 252 m | 252 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício InnovareRua Doutor Jesuíno Maciel, 136 · a 253 m | 253 m | 5 | dez/2025 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 254 m | 254 m | 14 | jun/2026 | |
| Practical Life NebraskaRua Nebraska, 190 · a 259 m | 259 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Carolina do SulRua Pensilvânia, 260 · a 260 m | 260 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Gil Eanes, 409 · a 265 m | 265 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Palazzo BarberiniRua Nebraska, 270 · a 280 m | 280 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício VancouverRua Gil Eanes, 373 · a 281 m | 281 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício NorfolkRua Nebraska, 246 · a 283 m | 283 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 290 m | 290 m | 4 | set/2025 | |
| Ny LivingRua Nova York, 854 · a 294 m | 294 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Nebraska, 309 · a 303 m | 303 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Gil Eanes, 154 · a 304 m | 304 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 279 · a 318 m | 318 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Brooklin VillageRua Nebraska, 217 · a 320 m | 320 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 320 m | 320 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial PensilvaniaRua Pensilvânia, 360 · a 320 m | 320 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Nebraska, 189 · a 322 m | 322 m | 6 | jun/2026 | |
| Atypik Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 181 · a 323 m | 323 m | 6 | ago/2026 | |
| Abitare Campo BeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 220 · a 337 m | 337 m | 15 | jan/2026 | |
| Cosmopolitan High GardenAvenida Santo Amaro, 3131 · a 338 m | 338 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Pascal, 181 · a 340 m | 340 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Harmony PlanRua Flórida, 169 · a 342 m | 342 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício PortobelloRua Gil Eanes, 127 · a 345 m | 345 m | 2 | nov/2024 | |
| B 103 BrooklinRua Flórida, 103 · a 351 m | 351 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício Domaine de BeauchampsRua Pascal, 260 · a 354 m | 354 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MonacoRua Flórida, 90 · a 355 m | 355 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 365 m | 365 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Flórida, 145 · a 366 m | 366 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Pensilvania By HelborRua Pensilvânia, 442 · a 367 m | 367 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 369 m | 369 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maria GabriellaRua Nebraska, 420 · a 369 m | 369 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Porto Seguro.Rua Nebraska, 392 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Mansao das GardeniasRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 161 · a 370 m | 370 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício GreenhousesRua Nebraska, 361 · a 371 m | 371 m | 1 | dez/2024 | |
| Arbo Casas Verticais…Rua Flórida, 320 · a 374 m | 374 m | 49 | fev/2026 | |
| Edifício Danielle F HaleRua Nebraska, 401 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Saint HonoreRua Nova York, 970 · a 374 m | 374 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Jardin Des TuileriesRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 166 · a 376 m | 376 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Mont GrenobleRua Nova York, 959 · a 388 m | 388 m | 2 | mar/2024 | |
| Verthaus 222 Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 222 · a 391 m | 391 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício JoyceRua Luisiania, 175 · a 399 m | 399 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Belveder VeronaRua Luisiania, 255 · a 399 m | 399 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Princesa Isabel, 1302 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 403 m | 403 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 79 · a 403 m | 403 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Premium NebraskaRua Nebraska, 411 · a 412 m | 412 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Cote D'azurRua Princesa Isabel, 1252 · a 414 m | 414 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Petit ParisRua Nebraska, 432 · a 424 m | 424 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Dei FioriRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 202 · a 424 m | 424 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício DrakkarRua Edson, 77 · a 430 m | 430 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 251 · a 431 m | 431 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Place VendomeRua Princesa Isabel, 1003 · a 433 m | 433 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício RobertaRua Geórgia, 191 · a 434 m | 434 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Edson, 53a 438 m | 438 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 489 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco ContemporaneoRua Geórgia, 207 · a 448 m | 448 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334 · a 449 m | 449 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Boulevard Brooklin PaulistaRua Michigan, 170 · a 451 m | 451 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício KathyaRua Geórgia, 183 · a 453 m | 453 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ArtisanRua Edson, 110 · a 455 m | 455 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Well BrooklinRua Nebraska, 478 · a 456 m | 456 m | 13 | mar/2026 | |
| Gardener Jardins ResidenciaisRua Michigan, 282 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Le Grand ClassiqueRua Pensilvânia, 558 · a 469 m | 469 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Magnolia GreensRua Luisiania, 355 · a 471 m | 471 m | 8 | mai/2026 | |
| Oy, Campo Belo By You IncRua Vieira de Morais, 318 · a 473 m | 473 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Nebraska, 486 · a 474 m | 474 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício The Best OneRua Edson, 159 · a 476 m | 476 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício California DreamRua Califórnia, 693 · a 478 m | 478 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício San ClementeRua Califórnia, 673 · a 480 m | 480 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício CalabroneRua Edson, 150 · a 489 m | 489 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar CaliforniaAvenida Padre Antônio José dos Santos, 577 · a 499 m | 499 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 52 m² | R$ 398.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 425.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 449.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 440.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 533.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 397.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 422.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 424.500 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
81%
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Indiana com venda no último ano.
| 866, Condomínio Tico Indiana | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 510, Condomínio Edifício Crisantemo | sem número | 3 | 13 |
| 95, Condomínio Edifício Ilana | 101% | 2 | 19 |
| 118, Condomínio Edifício Siracusa | sem número | 2 | 7 |
| 240, Condomínio Edifício Alamanda | sem número | 2 | 2 |
| 343, Condomínio Edifício Indiana | sem número | 2 | 3 |
| 413, Condomínio Edifício Paco de Sevilha | sem número | 2 | 2 |
| 437, Condomínio Edifício Park Avenue | sem número | 2 | 11 |
| 555, Condomínio Edifício Rio Tamega | sem número | 2 | 0 |
| 71, Condomínio Edifício Village D'eze | sem número | 1 | 1 |
| 217, Edifício Indiana Garden | sem número | 1 | 23 |
| 245, Condomínio Edifício Villagio Indiana | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Messina?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.