Resumo
No Arbo Casas Verticais…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.387. Os apartamentos têm de 248 a 422 m², e o mais vendido, de 248 m², sai por cerca de R$ 3,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 19.387
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
16,0 a 22,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Cidade Monções 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Arbo Casas Verticais…Nome na Receita Federal. · CEP 04565-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Arbo Casas Verticais…, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 446 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Arbo Casas Verticais… (R$ 22.349) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.916 a 8.021
- R$ 8.376 a 9.465
- R$ 9.531 a 12.294
- R$ 12.311 a 14.039
- R$ 14.138 a 19.866
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 446 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.842
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 22.349 o m² do Arbo Casas Verticais…
Mais negociado
107 vendas
Habitarte 2 · a 170 m
| Arbo Casas Verticais…Este prédio · Rua Flórida, 320 | — | 49 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Carolina do SulRua Pensilvânia, 260 · a 120 m | 120 m | 10 | ago/2026 | |
| Gardener Jardins ResidenciaisRua Michigan, 282 · a 127 m | 127 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial PensilvaniaRua Pensilvânia, 360 · a 127 m | 127 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Harmony PlanRua Flórida, 169 · a 149 m | 149 m | 5 | nov/2025 | |
| Habitarte 2Rua Michigan, 470 · a 170 m | 170 m | 107 | ago/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Flórida, 145 · a 175 m | 175 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Pensilvania By HelborRua Pensilvânia, 442 · a 176 m | 176 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Somma BrooklinRua Arizona, 460 · a 200 m | 200 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard Brooklin PaulistaRua Michigan, 170 · a 206 m | 206 m | 8 | ago/2026 | |
| B 103 BrooklinRua Flórida, 103 · a 216 m | 216 m | 44 | jul/2026 | |
| E-motion BrooklinRua Arizona, 250 · a 219 m | 219 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Flórida, 90 · a 221 m | 221 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 223 m | 223 m | 22 | jun/2026 | |
| Nova York PenthousesRua Nova York, 161 · a 225 m | 225 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Atria BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 102 · a 234 m | 234 m | 15 | mar/2026 | |
| Paulistania Bosque ResidencialRua Pensilvânia, 114 · a 246 m | 246 m | 58 | ago/2026 | |
| do Edifício GuatanAvenida Portugal, 605 · a 249 m | 249 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 261 m | 261 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Le Grand ClassiqueRua Pensilvânia, 558 · a 269 m | 269 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 310 m | 310 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 318 m | 318 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 318 m | 318 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 322 m | 322 m | 8 | mar/2026 | |
| Modern House BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 78 · a 333 m | 333 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 333 m | 333 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 340 m | 340 m | 8 | mai/2026 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 341 m | 341 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício IlanaRua Indiana, 95 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Solar CaliforniaAvenida Padre Antônio José dos Santos, 577 · a 369 m | 369 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MessinaRua Indiana, 86 · a 374 m | 374 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Village D'ezeRua Indiana, 71 · a 380 m | 380 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Essencia BrooklinRua Califórnia, 1234 · a 392 m | 392 m | 34 | jun/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 400 m | 400 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício GreensideAvenida Portugal, 475 · a 407 m | 407 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício DrakkarRua Edson, 77 · a 408 m | 408 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 413 m | 413 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Edson, 53a 415 m | 415 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 418 m | 418 m | 6 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Super StarRua Bartolomeu Feio, 86 · a 428 m | 428 m | 11 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 3494a 430 m | 430 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício GuarapariRua Gil Eanes, 154 · a 440 m | 440 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PortobelloRua Gil Eanes, 127 · a 442 m | 442 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ArtisanRua Edson, 110 · a 443 m | 443 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Jardin Des TuileriesRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 166 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Estacao GabrieleRua Gabriele Dannunzio, 48 · a 447 m | 447 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Ny/spRua Guararapes, 305 · a 452 m | 452 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Grand SpaceRua Guararapes, 103 · a 454 m | 454 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 79 · a 457 m | 457 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CamarotteRua Gabriele Dannunzio, 73 · a 460 m | 460 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao das GardeniasRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 161 · a 460 m | 460 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Gabrielle D'annunzioRua José Batista Pereira, 30 · a 467 m | 467 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício The Best OneRua Edson, 159 · a 481 m | 481 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício California DreamRua Califórnia, 693 · a 483 m | 483 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAvenida Portugal, 412 · a 485 m | 485 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua José Batista Pereira, 12 · a 486 m | 486 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício San ClementeRua Califórnia, 673 · a 488 m | 488 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Visconde de AlgarveRua Nebraska, 155 · a 490 m | 490 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CalabroneRua Edson, 150 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 248 m² | R$ 6.200.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 284 m² | R$ 4.900.000 | |
| nov/2025 | 248 m² | R$ 5.350.000 | |
| out/2025 | 284 m² | R$ 3.550.000 | |
| ago/2025 | 388 m² | R$ 9.000.000 | |
| ago/2025 | 248 m² | R$ 5.550.000 | |
| abr/2025 | 284 m² | R$ 7.320.000 | |
| out/2024 | 388 m² | R$ 4.557.000 | |
| out/2024 | 248 m² | R$ 6.250.000 | |
| mai/2024 | 248 m² | R$ 6.600.000 | |
| abr/2024 | 248 m² | R$ 2.957.400 | |
| mar/2024 | 248 m² | R$ 3.208.500 | |
| fev/2024 | 248 m² | R$ 4.630.000 | |
| jan/2024 | 388 m² | R$ 6.000.000 | |
| jan/2024 | 248 m² | R$ 4.700.000 | |
| dez/2023 | 248 m² | R$ 2.913.300 | |
| dez/2023 | 248 m² | R$ 4.900.000 | |
| out/2023 | 248 m² | R$ 4.850.000 | |
| set/2023 | 248 m² | R$ 3.424.067 | |
| set/2023 | 248 m² | R$ 4.650.000 | |
| ago/2023 | 248 m² | R$ 3.180.353 | |
| ago/2023 | 284 m² | R$ 5.920.480 | |
| jul/2023 | 248 m² | R$ 5.880.000 | |
| jul/2023 | 388 m² | R$ 4.080.700 | |
| jun/2023 | 248 m² | R$ 3.181.280 | |
| jun/2023 | 388 m² | R$ 4.080.700 | |
| jun/2023 | 248 m² | R$ 4.630.000 | |
| jun/2023 | 248 m² | R$ 4.600.000 | |
| abr/2023 | 422 m² | R$ 5.650.000 | |
| mar/2023 | 248 m² | R$ 4.475.000 | |
| mar/2023 | 248 m² | R$ 4.113.575 | |
| mar/2023 | 248 m² | R$ 3.155.750 | |
| mar/2023 | 248 m² | R$ 2.909.700 | |
| mar/2023 | 248 m² | R$ 4.470.000 | |
| mar/2023 | 422 m² | R$ 4.500.000 | |
| fev/2023 | 248 m² | R$ 2.913.300 | |
| fev/2023 | 248 m² | R$ 3.411.854 | |
| dez/2022 | 248 m² | R$ 3.008.468 | |
| dez/2022 | 248 m² | R$ 3.058.965 | |
| dez/2022 | 248 m² | R$ 3.027.310 | |
| nov/2022 | 388 m² | R$ 4.153.954 | |
| out/2022 | 388 m² | R$ 6.680.000 | |
| out/2022 | 248 m² | R$ 3.010.410 | |
| set/2022 | 248 m² | R$ 3.156.075 | |
| set/2022 | 248 m² | R$ 3.100.500 | |
| set/2022 | 248 m² | R$ 2.981.250 | |
| set/2022 | 248 m² | R$ 3.010.410 | |
| ago/2022 | 248 m² | R$ 3.838.270 | |
| ago/2022 | 248 m² | R$ 3.131.798 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Monções26 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 250 m² | 3 | R$ 11.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 250 m² | 4 | R$ 9.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 9.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 2 | R$ 9.000.000 | VivaReal | |
| 450 m² | 3 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 450 m² | 4 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 451 m² | 3 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 452 m² | 3 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 452 m² | 4 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 8.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 8.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 438 m² | 4 | R$ 14.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 7.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 450 m² | 3 | R$ 13.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 7.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 7.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 6.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 249 m² | 3 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 305 m² | 3 | R$ 7.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 450 m² | 3 | R$ 9.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 249 m² | 4 | R$ 5.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 9.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 298 m² | 4 | R$ 5.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 306 m² | 4 | R$ 5.250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Flórida com venda no último ano.
| 1901, Condomínio Florida Penthouses - Landmark Nacoes Unidas | 65% | 12 | 149 |
|---|---|---|---|
| 103, Condomínio B 103 Brooklin | 76% | 5 | 33 |
| 1790, Edifício Nyc | sem número | 3 | 15 |
| 90, Condomínio Edifício Monaco | 90% | 2 | 5 |
| 1133, Condomínio Edifício Premiere Classe | sem número | 2 | 7 |
| 76, Condomínio Edifício Port Grimaud | sem número | 1 | 1 |
| 169, Condomínio Edifício Harmony Plan | sem número | 1 | 6 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Arbo Casas Verticais…?
A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.