Resumo
No Edifício Santa Filomena Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.342. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 57 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.342
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Santa Filomena IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Santa Filomena Ii · CEPs 04561-902 e 04561-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santa Filomena Ii, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 372 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santa Filomena Ii (R$ 9.366) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.645 a 8.376
- R$ 8.429 a 9.567
- R$ 9.576 a 10.892
- R$ 11.635 a 13.308
- R$ 13.443 a 22.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 372 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.771
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 9.366 o m² do Edifício Santa Filomena Ii
Mais negociado
56 vendas
Edifício Ny/sp · a 44 m
| Edifício Santa Filomena IiEste prédio · Rua Guararapes, 265 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ny/spRua Guararapes, 305 · a 44 m | 44 m | 56 | ago/2026 | |
| Ny LivingRua Nova York, 854 · a 90 m | 90 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 102 m | 102 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 112 m | 112 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 113 m | 113 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 114 m | 114 m | 7 | abr/2026 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 120 m | 120 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 129 m | 129 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Nebraska, 309 · a 129 m | 129 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício NorfolkRua Nebraska, 246 · a 132 m | 132 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Palazzo BarberiniRua Nebraska, 270 · a 132 m | 132 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GreensideAvenida Portugal, 475 · a 133 m | 133 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAvenida Portugal, 412 · a 134 m | 134 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 135 m | 135 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Visconde de AlgarveRua Nebraska, 155 · a 136 m | 136 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Nebraska, 189 · a 136 m | 136 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brooklin VillageRua Nebraska, 217 · a 136 m | 136 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 279 · a 138 m | 138 m | 1 | out/2023 | |
| Practical Life NebraskaRua Nebraska, 190 · a 140 m | 140 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 145 m | 145 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhousesRua Nebraska, 361 · a 169 m | 169 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Danielle F HaleRua Nebraska, 401 · a 171 m | 171 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Porto Seguro.Rua Nebraska, 392 · a 174 m | 174 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Maria GabriellaRua Nebraska, 420 · a 175 m | 175 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Grand SpaceRua Guararapes, 103 · a 176 m | 176 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 195 m | 195 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Saint HonoreRua Nova York, 970 · a 195 m | 195 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 197 m | 197 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Premium NebraskaRua Nebraska, 411 · a 206 m | 206 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Mont GrenobleRua Nova York, 959 · a 207 m | 207 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MessinaRua Indiana, 86 · a 208 m | 208 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 210 m | 210 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Petit ParisRua Nebraska, 432 · a 217 m | 217 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 221 m | 221 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Belveder VeronaRua Luisiania, 255 · a 221 m | 221 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JoyceRua Luisiania, 175 · a 222 m | 222 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício HastingsRua Nebraska, 53 · a 229 m | 229 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício IlanaRua Indiana, 95 · a 230 m | 230 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício GuatanAvenida Portugal, 605 · a 231 m | 231 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 489 · a 240 m | 240 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Nebraska, 60 · a 244 m | 244 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Well BrooklinRua Nebraska, 478 · a 248 m | 248 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Village D'ezeRua Indiana, 71 · a 257 m | 257 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Nebraska, 486 · a 266 m | 266 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Magnolia GreensRua Luisiania, 355 · a 280 m | 280 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 284 m | 284 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício San ClementeRua Califórnia, 673 · a 297 m | 297 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício California DreamRua Califórnia, 693 · a 297 m | 297 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Carolina do SulRua Pensilvânia, 260 · a 314 m | 314 m | 10 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 3494a 315 m | 315 m | 5 | nov/2024 | |
| Le Jardin A GivernyRua Luisiania, 433 · a 321 m | 321 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial PensilvaniaRua Pensilvânia, 360 · a 321 m | 321 m | 9 | jul/2026 | |
| Modern House BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 78 · a 324 m | 324 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Pensilvania By HelborRua Pensilvânia, 442 · a 329 m | 329 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício KarinaRua Califórnia, 463 · a 330 m | 330 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Luisiania BoulevardRua Luisiania, 447 · a 336 m | 336 m | 2 | out/2024 | |
| Cosmopolitan High GardenAvenida Santo Amaro, 3131 · a 340 m | 340 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício Atria BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 102 · a 345 m | 345 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Solar CaliforniaAvenida Padre Antônio José dos Santos, 577 · a 375 m | 375 m | 6 | abr/2026 | |
| Atypik Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 181 · a 386 m | 386 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Le Grand ClassiqueRua Pensilvânia, 558 · a 390 m | 390 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins de BrooklinRua Pascal, 57 · a 391 m | 391 m | 8 | ago/2026 | |
| Paulistania Bosque ResidencialRua Pensilvânia, 114 · a 398 m | 398 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício InnovareRua Doutor Jesuíno Maciel, 136 · a 418 m | 418 m | 5 | dez/2025 | |
| Arbo Casas Verticais…Rua Flórida, 320 · a 429 m | 429 m | 49 | fev/2026 | |
| Edifício Espaco ContemporaneoRua Geórgia, 207 · a 429 m | 429 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício RobertaRua Geórgia, 191 · a 432 m | 432 m | 10 | jul/2026 | |
| Verthaus 222 Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 222 · a 439 m | 439 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício MarinaRua Gil Eanes, 409 · a 452 m | 452 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício KathyaRua Geórgia, 183 · a 453 m | 453 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Harmony PlanRua Flórida, 169 · a 467 m | 467 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício VancouverRua Gil Eanes, 373 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Flórida, 145 · a 498 m | 498 m | 4 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 531.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 525.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 1 | R$ 792.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guararapes com venda no último ano.
| 305, Condomínio Edifício Ny/sp | 73% | 12 | 74 |
|---|---|---|---|
| 78, Condomínio Edifício Brooklin Evolution Home | sem número | 8 | 13 |
| 2073, Torre Magenta | sem número | 8 | 51 |
| 450, Condomínio Edifício dos Manacas | sem número | 4 | 16 |
| 55, Edifício Guararapes 55 | novo | 2 | 22 |
| 228, Condomínio Edifício The Tiffany's | sem número | 2 | 7 |
| 434, Condomínio Edifício Visconde de Macae | sem número | 2 | 2 |
| 443, Edifício Brooklin New Life | sem número | 2 | 4 |
| 225, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 8 |
| 300, Condomínio Edifício Gramanet | sem número | 1 | 24 |
| 469, Condomínio Edifício Rio Leca | sem número | 1 | 3 |
| 495, Condomínio Edifício Barao de Cocais | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.