Resumo
No Edifício São Felipe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.697. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 38 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.697
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São FelipeNome na Receita Federal. · CEP 04570-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Felipe, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Felipe (R$ 9.422) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.276 a 8.745
- R$ 9.443 a 10.856
- R$ 11.978 a 12.738
- R$ 13.126 a 14.727
- R$ 15.561 a 22.743
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 9.422 o m² do Edifício São Felipe
Mais negociado
60 vendas
Edifício M Confort Berrini · a 277 m
| Edifício São FelipeEste prédio · Avenida Nova Independência, 305 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ParatiRua Porto Martins, 85 · a 58 m | 58 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício OndinaPraça General Gentil Falcão, 70 · a 193 m | 193 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício LongchampsRua Arandu, 540 · a 215 m | 215 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Villagio AranduRua Arandu, 660 · a 248 m | 248 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício M Confort BerriniRua Quintana, 934 · a 277 m | 277 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício Central ParkAvenida Padre Antônio José dos Santos, 1415 · a 291 m | 291 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Advanced TownRua Arandu, 481 · a 298 m | 298 m | 2 | mar/2025 | |
| Praça General Gentil Falcão, 175a 315 m | 315 m | 15 | jun/2026 | |
| Praça General Gentil Falcão, 139a 318 m | 318 m | 11 | jul/2026 | |
| do Edifício Red StarRua Quintana, 915 · a 351 m | 351 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício MandarimRua Sansão Alves dos Santos, 343 · a 359 m | 359 m | 74 | jun/2026 | |
| Practical Life PensilvaniaRua Pensilvânia, 1342 · a 379 m | 379 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim Hipica PaulistaRua Conceição de Monte Alegre, 805 · a 419 m | 419 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Helbor BrooklinRua Conceição de Monte Alegre, 767 · a 426 m | 426 m | 13 | abr/2026 | |
| Torre MagentaRua Guararapes, 2073 · a 435 m | 435 m | 53 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial FloridaRua Flórida, 1350 · a 441 m | 441 m | 5 | mai/2025 | |
| MustiqueRua Arandu, 222 · a 444 m | 444 m | 16 | jul/2026 | |
| Florida Penthouses - Landmark Nacoes UnidasRua Flórida, 1901 · a 474 m | 474 m | 57 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 36 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 36 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 218.293 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 36 m² | R$ 341.250 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 480.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nova Independência com venda no último ano.
| 786, Condomínio Edifício Regina Maria | sem número | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 1010, Edifício The View Brooklin | 101% | 2 | 58 |
| 37, Condomínio Edifício Veridiana | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Felipe?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.