Resumo
No Mustique, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 23.435. Os apartamentos vendidos têm de 232 a 243 m² e saem por cerca de R$ 5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 23.435
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio MustiqueNome na Receita Federal. · CEP 04562-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Mustique, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mustique (R$ 22.743) fica 88% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.479 a 7.817
- R$ 7.961 a 9.007
- R$ 9.422 a 12.077
- R$ 12.700 a 14.378
- R$ 14.727 a 19.227
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+88%
R$ 22.743 o m² do Mustique
Mais negociado
41 vendas
Geo Berrini · a 268 m
| MustiqueEste prédio · Rua Arandu, 222 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial FloridaRua Flórida, 1350 · a 72 m | 72 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Advanced TownRua Arandu, 481 · a 164 m | 164 m | 2 | mar/2025 | |
| Practical Life PensilvaniaRua Pensilvânia, 1342 · a 193 m | 193 m | 6 | fev/2025 | |
| Uniqueness BrooklinRua Arizona, 1281 · a 251 m | 251 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Central ParkAvenida Padre Antônio José dos Santos, 1415 · a 253 m | 253 m | 10 | ago/2026 | |
| Geo BerriniRua Jean Peltier, 311 · a 268 m | 268 m | 41 | mai/2026 | |
| Edifício MichiganRua Michigan, 1211 · a 276 m | 276 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LongchampsRua Arandu, 540 · a 281 m | 281 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Villagio AranduRua Arandu, 660 · a 298 m | 298 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Figueira da FozRua Heinrich Hertz, 91 · a 302 m | 302 m | 8 | mai/2026 | |
| Florida Penthouses - Landmark Nacoes UnidasRua Flórida, 1901 · a 319 m | 319 m | 57 | ago/2026 | |
| Maxhaus BerriniAvenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1618 · a 320 m | 320 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos do ArizonaRua Arizona, 1064 · a 321 m | 321 m | 4 | jul/2026 | |
| Vision BrooklinRua George Ohm, 330 · a 324 m | 324 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor BrooklinRua Conceição de Monte Alegre, 767 · a 352 m | 352 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Hipica PaulistaRua Conceição de Monte Alegre, 805 · a 372 m | 372 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício del ReyRua Guaraiúva, 457 · a 389 m | 389 m | 3 | abr/2026 | |
| Hub BrooklinRua Guaraiúva, 450 · a 395 m | 395 m | 17 | jul/2026 | |
| Brooklin Park Spa & ClubRua Arizona, 1051 · a 402 m | 402 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Indiana, 1153 · a 422 m | 422 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício São FelipeAvenida Nova Independência, 305 · a 444 m | 444 m | 7 | out/2025 | |
| Praça General Gentil Falcão, 139a 447 m | 447 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ReboucasRua Michael Faraday, 22 · a 457 m | 457 m | 5 | ago/2026 | |
| Praça General Gentil Falcão, 175a 461 m | 461 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Indiana, 1135 · a 465 m | 465 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício OndinaPraça General Gentil Falcão, 70 · a 468 m | 468 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ParatiRua Porto Martins, 85 · a 483 m | 483 m | 7 | mar/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 232 m² | R$ 5.600.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 232 m² | R$ 5.278.797 | |
| fev/2025 | 243 m² | R$ 5.350.000 | |
| dez/2024 | 232 m² | R$ 5.300.000 | |
| nov/2024 | 232 m² | R$ 5.250.000 | |
| jul/2024 | 332 m² | R$ 9.000.000 | |
| mai/2024 | 243 m² | R$ 3.965.500 | |
| jan/2024 | 232 m² | R$ 5.850.000 | |
| out/2023 | 232 m² | R$ 5.020.000 | |
| mar/2023 | 232 m² | R$ 4.350.000 | |
| dez/2022 | 232 m² | R$ 4.600.000 | |
| nov/2022 | 243 m² | R$ 5.000.000 | |
| mai/2022 | 232 m² | R$ 4.882.626 | |
| mai/2022 | 232 m² | R$ 4.200.000 | |
| abr/2022 | 232 m² | R$ 4.660.000 | |
| mar/2022 | 232 m² | R$ 4.450.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 25 anúncios
95%
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 238 m² | 3 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 238 m² | 4 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 6.600.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 4 | R$ 6.600.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 3 | R$ 6.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 6.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 5.990.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 237 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 248 m² | 3 | R$ 6.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 5.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 6.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 239 m² | 4 | R$ 5.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.790.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 5.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 5.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 4 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 3 | R$ 9.750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 238 m² | 4 | R$ 3.345.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arandu com venda no último ano.
| 660, Edifício Villagio Arandu | 94% | 5 | 16 |
|---|---|---|---|
| 540, Edifício Longchamps | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.