Resumo
No Edifício Esmeralda 08, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.188.
m² vendido, último ano
R$ 5.188
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Esmeralda 08Nome na Receita Federal. · CEP 05065-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esmeralda 08, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esmeralda 08 (R$ 5.188) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.296 a 6.710
- R$ 6.726 a 8.356
- R$ 9.455 a 10.664
- R$ 10.846 a 11.854
- R$ 12.563 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.890
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.188 o m² do Edifício Esmeralda 08
Mais negociado
80 vendas
La Vista Lapa · a 273 m
| Edifício Esmeralda 08Este prédio · Rua William Speers, 8 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| La Vista LapaRua Guaicurus, 1285 · a 273 m | 273 m | 80 | ago/2026 | |
| Residencial Spirare LapaRua Emílio Goeldi, 545 · a 310 m | 310 m | 82 | set/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 325 m | 325 m | 1 | abr/2023 | |
| Sunday Vila RomanaRua Roma, 71 · a 328 m | 328 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 332 m | 332 m | 2 | mai/2026 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 333 m | 333 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 352 m | 352 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 355 m | 355 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Duílio, 108a 398 m | 398 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 417 m | 417 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 421 m | 421 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 429 m | 429 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 437 m | 437 m | 1 | jan/2026 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 445 m | 445 m | 31 | fev/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 455 m | 455 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · a 465 m | 465 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Clélia, 1250a 475 m | 475 m | 12 | jul/2026 | |
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 477 m | 477 m | 37 | set/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 478 m | 478 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 482 m | 482 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 486 m | 486 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · a 488 m | 488 m | 18 | jun/2026 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 499 m | 499 m | 18 | jan/2026 |
1 prédio
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 380.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua William Speers com venda no último ano.
| 590, Condomínio Residencial Ilha da Lapa | sem número | 5 | 7 |
|---|---|---|---|
| 488, Condomínio Parque da Lapa | sem número | 3 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esmeralda 08?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.