Resumo
No Rio Paraiba Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.779. Os apartamentos têm de 29 a 34 m², e o mais vendido, de 29 m², sai por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.779
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Rio Paraiba IiiNome na Receita Federal. · CEP 08253-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Paraiba Iii, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Paraiba Iii (R$ 2.865) fica 48% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.144 a 4.060
- R$ 4.072 a 4.858
- R$ 4.866 a 5.403
- R$ 5.433 a 5.795
- R$ 5.816 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.524
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-48%
R$ 2.865 o m² do Rio Paraiba Iii
Mais negociado
10 vendas
Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel · a 248 m
| Rio Paraiba IiiEste prédio · Avenida Nagib Farah Maluf, 542 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 39 m | 39 m | 1 | out/2022 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 47 m | 47 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 131 m | 131 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 134 m | 134 m | 3 | jun/2026 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 136 m | 136 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 145 m | 145 m | 1 | jul/2026 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 149 m | 149 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 180 m | 180 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 181 m | 181 m | 1 | mai/2026 | |
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 194 m | 194 m | 3 | jun/2024 | |
| Rio Parana IRua Caetano Bonatti, 84 · a 210 m | 210 m | 5 | jun/2026 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 223 m | 223 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 230 m | 230 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 232 m | 232 m | 3 | ago/2026 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 247 m | 247 m | 1 | mai/2024 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 248 m | 248 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 260 m | 260 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 262 m | 262 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Rio Jaguaribe IiiRua Caetano Bonatti, 158 · a 283 m | 283 m | 1 | jul/2026 | |
| Lotus IRua Alexandre Mauro, 20 · a 295 m | 295 m | 1 | mai/2024 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 305 m | 305 m | 1 | dez/2022 | |
| CadizAvenida Professor João Batista Conti, 1225 · a 323 m | 323 m | 1 | dez/2023 | |
| Araguacu IAvenida Professor João Batista Conti, 1103 · a 335 m | 335 m | 3 | fev/2025 | |
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 335 m | 335 m | 2 | dez/2023 | |
| Araguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 1045 · a 357 m | 357 m | 2 | jun/2023 | |
| Rio Lageado IiiAvenida Professor João Batista Conti, 832 · a 365 m | 365 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Itajara IRua Professor Joao Batista Conti, 993 · a 372 m | 372 m | 2 | jul/2026 | |
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 394 m | 394 m | 2 | abr/2026 | |
| Cardeais IiRua Serenata do Adeus, 151 · a 400 m | 400 m | 1 | abr/2022 | |
| SevilhaAvenida Professor João Batista Conti, 869 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2022 | |
| Itajara IiiRua Professor Joao Batista Conti, 913 · a 411 m | 411 m | 2 | set/2023 | |
| Camelias IRua Professor Joao Batista Conti, 1472 · a 426 m | 426 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Pintassilgos IiRua Canto da Tarde, 135 · a 427 m | 427 m | 1 | jun/2026 | |
| Rio Iguacu IiiAvenida Professor João Batista Conti, 672 · a 440 m | 440 m | 1 | nov/2023 | |
| Rio Iguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 646 · a 443 m | 443 m | 1 | out/2023 | |
| Carajari IRua Giúlio Ferro, 148 · a 447 m | 447 m | 5 | mar/2026 | |
| Condomnio Melros IiRua Poesia do Sertão, 65 · a 451 m | 451 m | 3 | fev/2026 | |
| Camelia IiiRua Florêncio Varela, 80 · a 456 m | 456 m | 1 | dez/2022 | |
| Pintassilgos IRua Canto da Tarde, 95 · a 463 m | 463 m | 1 | jan/2022 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 463 m | 463 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Panaguari IRua Francesco Calegari, 23 · a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial São SebastiaoRua Frei Antônio Faggiano, 720 · a 470 m | 470 m | 7 | mai/2026 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 479 m | 479 m | 1 | out/2023 | |
| Camelias IvRua Florêncio Varela, 62 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2024 | |
| Petunias IiiRua Professor Joao Batista Conti, 1510 · a 483 m | 483 m | 2 | nov/2023 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 484 m | 484 m | 2 | abr/2025 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 484 m | 484 m | 1 | mai/2024 | |
| Multipredial Gralhas IiRua Canto da Tarde, 55 · a 486 m | 486 m | 3 | jan/2025 | |
| Graunas IiRua Paisagem Noturna, 89 · a 489 m | 489 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 34 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 29 m² | R$ 82.491 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 97.142 | |
| ago/2023 | 29 m² | R$ 149.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nagib Farah Maluf com venda no último ano.
| 2100, Fit Casa Estacao Jose Bonifacio | novo | 29 | 18 |
|---|---|---|---|
| 370, Condomínio Rio Parana Iii | sem número | 1 | 0 |
| 388, Condomínio Rio Parana - Iii | sem número | 1 | 0 |
| 590, Condomínio Edifício Rio Paraiba Ii | sem número | 1 | 0 |
| 726, Condomínio Edifício Rio São Francisco Ii | sem número | 1 | 0 |
| 1098, Condomínio Edifício Rio Solimoes I | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Rio Paraiba Iii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.