Resumo
No Condomnio Melros Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.126. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.126
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomnio Melros IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Melros Ii · CEP 08253-480
Vendas ao redor
A até 300 m do Condomnio Melros Ii, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Condomnio Melros Ii (R$ 4.276) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.626 a 3.653
- R$ 3.709 a 4.543
- R$ 4.661 a 5.143
- R$ 5.179 a 5.678
- R$ 5.721 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.866
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.276 o m² do Condomnio Melros Ii
Mais negociado
3 vendas
Multipredial Gralhas Ii · a 97 m
| Condomnio Melros IiEste prédio · Rua Poesia do Sertão, 65 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Graunas IiRua Paisagem Noturna, 89 · a 70 m | 70 m | 1 | mar/2026 | |
| Multipredial Gralhas IiRua Canto da Tarde, 55 · a 97 m | 97 m | 3 | jan/2025 | |
| Pintassilgos IRua Canto da Tarde, 95 · a 118 m | 118 m | 1 | jan/2022 | |
| Cardeais IiRua Serenata do Adeus, 151 · a 118 m | 118 m | 1 | abr/2022 | |
| Graunas IAvenida Professor João Batista Conti, 1487 · a 120 m | 120 m | 3 | jan/2026 | |
| Graunas IiiAvenida Professor João Batista Conti, 1523 · a 128 m | 128 m | 1 | ago/2026 | |
| CadizAvenida Professor João Batista Conti, 1225 · a 130 m | 130 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Multipredial Cotovias IiiRua Dança do Fogo, 15 · a 135 m | 135 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Pintassilgos IiRua Canto da Tarde, 135 · a 141 m | 141 m | 1 | jun/2026 | |
| Cotovias IiRua Dança do Fogo, 51 · a 146 m | 146 m | 2 | abr/2026 | |
| Camelias IRua Professor Joao Batista Conti, 1472 · a 157 m | 157 m | 2 | ago/2023 | |
| Petunias IiiRua Professor Joao Batista Conti, 1510 · a 165 m | 165 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Cotovias IRua Dança do Fogo, 91 · a 179 m | 179 m | 1 | jan/2023 | |
| Andorinhas IiiRua Paisagem Noturna, 360 · a 183 m | 183 m | 2 | jan/2023 | |
| Pelicanos IiRua Forte de Coimbra, 87 · a 187 m | 187 m | 1 | out/2022 | |
| Petunias IiRua Professor Joao Batista Conti, 1550 · a 196 m | 196 m | 1 | jun/2026 | |
| Pelicanos IRua Folhas Caidas, 62 · a 223 m | 223 m | 2 | mai/2025 | |
| Camelias IvRua Florêncio Varela, 62 · a 224 m | 224 m | 3 | mar/2024 | |
| Petunias IvRua Guilherme Valencia, 130 · a 227 m | 227 m | 2 | jun/2026 | |
| Coleirinhas IiRua Juiz-do-Mato, 122 · a 240 m | 240 m | 3 | abr/2025 | |
| Lotus IRua Alexandre Mauro, 20 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2024 | |
| Andorinhas IRua Jardim Tamoio, 671 · a 242 m | 242 m | 1 | dez/2024 | |
| Camelia IiiRua Florêncio Varela, 80 · a 244 m | 244 m | 1 | dez/2022 | |
| Andorinhas IiRua Jardim Tamoio, 731 · a 244 m | 244 m | 2 | mar/2025 | |
| Araguacu IAvenida Professor João Batista Conti, 1103 · a 257 m | 257 m | 3 | fev/2025 | |
| Gaivotas IiRua Gaviao Pescador, 60 · a 265 m | 265 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 271 m | 271 m | 1 | mai/2026 | |
| Codornizes IiiRua Folhas Caidas, 61 · a 275 m | 275 m | 1 | jun/2023 | |
| Perdizes IiRua Juiz-do-Mato, 95 · a 275 m | 275 m | 1 | jun/2022 | |
| Arapongas IiiRua Jardim Tamoio, 551 · a 282 m | 282 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 289 m | 289 m | 2 | jun/2025 | |
| Coleirinhas IRua Juiz-do-Mato, 104 · a 290 m | 290 m | 1 | jul/2024 | |
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 299 m | 299 m | 3 | jun/2024 | |
| Araguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 1045 · a 301 m | 301 m | 2 | jun/2023 | |
| Rouxinol IiiRua Jardim Tamoio, 481 · a 313 m | 313 m | 1 | mai/2023 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 315 m | 315 m | 3 | fev/2026 | |
| Sabias IiRua Juiz-do-Mato, 64 · a 319 m | 319 m | 1 | out/2025 | |
| Goiabeiras IiiRua Jardim Tamoio, 502 · a 321 m | 321 m | 2 | mar/2025 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2026 | |
| Perdizes IRua Juiz-do-Mato, 35 · a 334 m | 334 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 335 m | 335 m | 3 | ago/2026 | |
| Macieiras IvRua Luciano Bazor, 106 · a 341 m | 341 m | 1 | mar/2024 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2024 | |
| Carajari IRua Giúlio Ferro, 148 · a 348 m | 348 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Itajara IRua Professor Joao Batista Conti, 993 · a 349 m | 349 m | 2 | jul/2026 | |
| Rouxinol IiRua Jardim Tamoio, 421 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2024 | |
| Gaivotas IRua Andorinha da Mata, 29 · a 354 m | 354 m | 2 | fev/2025 | |
| Rio Parana IRua Caetano Bonatti, 84 · a 356 m | 356 m | 5 | jun/2026 | |
| Cravinas IiiRua Bernardo Leon, 84 · a 360 m | 360 m | 1 | set/2025 | |
| Sabia IRua Juiz-do-Mato, 22 · a 363 m | 363 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Goiabeiras IvRua Jardim Tamoio, 460 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 364 m | 364 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Rio Jaguaribe IiiRua Caetano Bonatti, 158 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2026 | |
| Larajeiras IiRua Carlo Albacini, 77 · a 371 m | 371 m | 2 | ago/2024 | |
| Codornizes IRua Andorinha da Mata, 211 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2026 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 385 m | 385 m | 1 | jan/2022 | |
| Crisantemos IiiRua Bernardo Leon, 130 · a 386 m | 386 m | 2 | ago/2025 | |
| Cravinas IRua Bernardo Leon, 66 · a 386 m | 386 m | 1 | jul/2024 | |
| Laranjeiras IRua Carlo Albacini, 111 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2023 | |
| Goiabeiras - IiRua Carlo Albacini, 106 · a 403 m | 403 m | 1 | out/2022 | |
| Macieiras IiRua Luciano Bazor, 176 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2023 | |
| Rouxinol - IRua Jardim Tamoio, 361 · a 406 m | 406 m | 2 | dez/2024 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 410 m | 410 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Crisantemos IiRua Bernardo Leon, 106 · a 422 m | 422 m | 2 | abr/2024 | |
| Jabuticabeiras IRua Jardim Tamoio, 416 · a 422 m | 422 m | 1 | abr/2026 | |
| Crisantemos IRua Bernardo Leon, 156 · a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Itapebi IRua Andréas Amon, 147 · a 431 m | 431 m | 1 | out/2024 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 432 m | 432 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício GoiabeirasRua Carlo Albacini, 136 · a 433 m | 433 m | 2 | abr/2025 | |
| - Begonias I I IRua Bernardo Leon, 65 · a 438 m | 438 m | 3 | out/2025 | |
| Garcas IRua Aroeira do Campo, 82 · a 439 m | 439 m | 2 | dez/2023 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 442 m | 442 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 443 m | 443 m | 6 | jan/2026 | |
| Itajara IiiRua Professor Joao Batista Conti, 913 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2023 | |
| Figueiras IvRua Carlo Albacini, 156 · a 458 m | 458 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício GibraltarRua Murmúrios da Tarde, 220 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PardaisRua Aroeira do Campo, 81 · a 468 m | 468 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Pitangueiras IiRua Arturo Faldi, 85 · a 468 m | 468 m | 3 | mai/2025 | |
| Begonia IiiRua Bernardo Leon, 155 · a 476 m | 476 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Serra do PanatiAvenida Serra do Panati, 251 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2025 | |
| Pitangueiras - IRua Bartolomeu Ferrari, 825 · a 478 m | 478 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Mamoeiros IRua Bartolomeu Ferrari, 590 · a 493 m | 493 m | 1 | mai/2026 | |
| Cajueiros IRua José Ariza, 95 · a 493 m | 493 m | 1 | fev/2023 | |
| SevilhaAvenida Professor João Batista Conti, 869 · a 494 m | 494 m | 1 | jul/2022 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 500 m | 500 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 34 m² | R$ 106.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2022 | 34 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 160.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Condomnio Melros Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.