Resumo
No Edifício Victoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.897. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 41 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.897
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VictoriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Victoria · CEPs 01031-903 e 01031-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Victoria, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Victoria (R$ 4.432) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.658 a 4.723
- R$ 4.817 a 5.776
- R$ 5.925 a 6.630
- R$ 6.865 a 8.002
- R$ 8.082 a 15.276
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.142
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.432 o m² do Edifício Victoria
Mais negociado
58 vendas
Sky Pauliceia · a 182 m
| Edifício VictoriaEste prédio · Avenida Prestes Maia, 321 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 49 m | 49 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 54 m | 54 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 71 m | 71 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 116 m | 116 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 126 m | 126 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 157 m | 157 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 158 m | 158 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 176 m | 176 m | 3 | out/2025 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 182 m | 182 m | 58 | ago/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 196 m | 196 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 222 m | 222 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 287 m | 287 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 300 m | 300 m | 6 | jun/2026 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 305 m | 305 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício IpirangaRua Carlos de Sousa Nazare, 267 · a 321 m | 321 m | 7 | jun/2025 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 327 m | 327 m | 3 | abr/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 334 m | 334 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 339 m | 339 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 343 m | 343 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 370 m | 370 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Carlos de Sousa Nazare, 301 · a 383 m | 383 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 384 m | 384 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Felipe JaburAvenida Senador Queirós, 456 · a 388 m | 388 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício KahtalianRua Barão de Duprat, 228 · a 390 m | 390 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 393 m | 393 m | 13 | fev/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 393 m | 393 m | 13 | fev/2026 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 413 m | 413 m | 52 | ago/2026 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 424 m | 424 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício IngaRua Vinte e Cinco de Março, 1286 · a 446 m | 446 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício NemerRua Comendador Afonso Kherlakian, 197 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício CosmopolitaRua Vinte e Cinco de Março, 1277 · a 460 m | 460 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Paula Sousa, 45a 475 m | 475 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Paula Sousa, 105 · a 491 m | 491 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 32 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 37 m² | R$ 180.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 34 m² | R$ 145.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2022 | 35 m² | R$ 158.000 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 166.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Prestes Maia com venda no último ano.
| 671, Condomínio Edifício Itaipava | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 297, Edifício Rizkallah Jorge | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Victoria?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.