Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.763.
m² vendido, último ano
R$ 5.763
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03040-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.763) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 4.144
- R$ 4.317 a 4.645
- R$ 4.936 a 5.740
- R$ 5.888 a 6.489
- R$ 6.886 a 8.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.144
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 5.763 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Imperial · a 283 m
| Rua Carneiro Leão, 559Este prédio | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Azevedo Júnior, 278a 100 m | 100 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Carneiro Leão, 680a 115 m | 115 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 153 m | 153 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Carneiro Leão, 756a 188 m | 188 m | 2 | nov/2025 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 246 m | 246 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 274 m | 274 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 283 m | 283 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 322 m | 322 m | 3 | out/2025 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 324 m | 324 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 337 m | 337 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 358 m | 358 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 369 m | 369 m | 12 | jul/2026 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 389 m | 389 m | 19 | mar/2026 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 394 m | 394 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 412 m | 412 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 434 m | 434 m | 2 | set/2025 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 443 m | 443 m | 55 | ago/2026 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 449 m | 449 m | 48 | ago/2026 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 456 m | 456 m | 66 | abr/2026 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 350.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carneiro Leão com venda no último ano.
| 290, Condomínio Fontana Liri | sem número | 11 | 8 |
|---|---|---|---|
| 395, Condomínio Reggio Calabria | sem número | 3 | 0 |
| 123, Condomínio Edifício Diogo Pizzimenti | sem número | 1 | 1 |
| Rua Carneiro Leão, 680 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Carneiro Leão, 756 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.