Resumo
No Edifício Guaraciaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.027. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 56 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.027
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaraciabaNome na Receita Federal. · CEPs 05468-912 e 05468-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaraciaba, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaraciaba (R$ 7.631) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.528
- R$ 7.778 a 10.479
- R$ 10.895 a 11.703
- R$ 12.056 a 14.764
- R$ 14.842 a 20.537
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.609
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 7.631 o m² do Edifício Guaraciaba
Mais negociado
64 vendas
Ilha do Sul · a 247 m
| Edifício GuaraciabaEste prédio · Rua Dardanelos, 424 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 18 m | 18 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 20 m | 20 m | 5 | mar/2025 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 59 m | 59 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 104 m | 104 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 132 m | 132 m | 1 | out/2025 | |
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 134 m | 134 m | 17 | mai/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 166 m | 166 m | 3 | ago/2022 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 228 m | 228 m | 12 | mai/2026 | |
| Ilha do SulAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 · a 247 m | 247 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 314 m | 314 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 333 m | 333 m | 8 | abr/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 337 m | 337 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 340 m | 340 m | 6 | jul/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 346 m | 346 m | 10 | ago/2026 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 346 m | 346 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 349 m | 349 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 431 m | 431 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 439 m | 439 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 460 m | 460 m | 2 | mar/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 487 m | 487 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Secret GardenRua Baicuri, 360 · a 493 m | 493 m | 3 | dez/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 53 m² | R$ 426.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 52 m² | R$ 284.214 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 405.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 1.545.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 455.800 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 344.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dardanelos com venda no último ano.
| 488, Sonare Alto de Pinheiros | novo | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 438, Condomínio Edifício Ana Carolina | sem número | 2 | 0 |
| 481, Condomínio Platinum | sem número | 2 | 7 |
| 108, Condomínio Edifício Mansao Mont Clair | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.