Resumo
No Edifício Ana Carolina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.460. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 44 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.460
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Ana CarolinaNome na Receita Federal. · CEPs 05468-906 e 05468-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Carolina, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Carolina (R$ 9.544) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.528
- R$ 7.778 a 10.479
- R$ 10.895 a 11.703
- R$ 12.056 a 14.764
- R$ 14.842 a 20.537
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.609
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 9.544 o m² do Edifício Ana Carolina
Mais negociado
64 vendas
Ilha do Sul · a 247 m
| Edifício Ana CarolinaEste prédio · Rua Dardanelos, 438 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 14 m | 14 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 24 m | 24 m | 5 | mar/2025 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 58 m | 58 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 101 m | 101 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 131 m | 131 m | 1 | out/2025 | |
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 134 m | 134 m | 17 | mai/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 162 m | 162 m | 3 | ago/2022 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 230 m | 230 m | 12 | mai/2026 | |
| Ilha do SulAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 · a 247 m | 247 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 317 m | 317 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 334 m | 334 m | 8 | abr/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 338 m | 338 m | 15 | nov/2025 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 343 m | 343 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 344 m | 344 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 350 m | 350 m | 9 | mai/2026 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 350 m | 350 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 439 m | 439 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 460 m | 460 m | 2 | mar/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 486 m | 486 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Secret GardenRua Baicuri, 360 · a 489 m | 489 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 493 m | 493 m | 3 | set/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 44 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 40 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 405.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 1.260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dardanelos com venda no último ano.
| 488, Sonare Alto de Pinheiros | novo | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 481, Condomínio Platinum | sem número | 2 | 7 |
| 108, Condomínio Edifício Mansao Mont Clair | sem número | 1 | 9 |
| 424, Condomínio Edifício Guaraciaba | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Carolina?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.