Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 05539-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.339) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.152
- R$ 5.335 a 5.792
- R$ 5.861 a 6.261
- R$ 6.309 a 7.145
- R$ 7.294 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.792
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.339 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Mirantes do Butanta · a 245 m
| Rua José Álvares Maciel, 97Este prédio | — | 2 | fev/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 121a 26 m | 26 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 30 m | 30 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 147a 49 m | 49 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 51 m | 51 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 62 m | 62 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 70 m | 70 m | 1 | jun/2024 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 83 m | 83 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 85 m | 85 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 91 m | 91 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 102 m | 102 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 114 m | 114 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 124 m | 124 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 128 m | 128 m | 12 | out/2025 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 129 m | 129 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 140 m | 140 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 144 m | 144 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 148 m | 148 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 150 m | 150 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 151 m | 151 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 180 m | 180 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 193 m | 193 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Monte Caseros, 90 · a 197 m | 197 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Monte Caseros, 107a 207 m | 207 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 210 m | 210 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 239 m | 239 m | 23 | jul/2026 | |
| Mirantes do ButantaRua Monte Caseros, 126 · a 245 m | 245 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 246 m | 246 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 787a 249 m | 249 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 259 m | 259 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 757a 267 m | 267 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 278 m | 278 m | 2 | out/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 727a 287 m | 287 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 290 m | 290 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 292 m | 292 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 419a 299 m | 299 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 308 m | 308 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 318 m | 318 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 697a 318 m | 318 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 445a 324 m | 324 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 327 m | 327 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 665a 345 m | 345 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 473a 352 m | 352 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 635a 365 m | 365 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 501a 373 m | 373 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 374 m | 374 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 380 m | 380 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 383 m | 383 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 529a 402 m | 402 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 411 m | 411 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 413 m | 413 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Conjunto Habitacional Vital BrasilRua Nicolau Pereira Lima, 260 · a 417 m | 417 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 421 m | 421 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GiseleRua Iquiririm, 393 · a 454 m | 454 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 463 m | 463 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ManacaRua Iquiririm, 352 · a 468 m | 468 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 204 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2024 | 87 m² | R$ 374.000 | |
| jul/2022 | 87 m² | R$ 384.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Álvares Maciel com venda no último ano.
| Rua José Álvares Maciel, 529 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 635 | sem número | 2 | 1 |
| Rua José Álvares Maciel, 757 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 147 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 241 | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Álvares Maciel, 473 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 697 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.