Resumo
No Mirantes do Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.144. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 49 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.144
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Gomes 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Mirantes do ButantaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirantes do Butanta · CEP 05590-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirantes do Butanta, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirantes do Butanta (R$ 8.152) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.103
- R$ 5.152 a 5.791
- R$ 5.792 a 6.233
- R$ 6.261 a 7.200
- R$ 7.851 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 249 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.068
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 8.152 o m² do Mirantes do Butanta
Mais negociado
25 vendas
Edifício Garden Home · a 196 m
| Mirantes do ButantaEste prédio · Rua Monte Caseros, 126 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Monte Caseros, 107a 38 m | 38 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Monte Caseros, 90 · a 50 m | 50 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 100 m | 100 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 118 m | 118 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 128 m | 128 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 141 m | 141 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 151 m | 151 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 155 m | 155 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 156 m | 156 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 163 m | 163 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 170 m | 170 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 196 m | 196 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 218 m | 218 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 232 m | 232 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 234 m | 234 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 235 m | 235 m | 1 | ago/2024 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 243 m | 243 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 245 m | 245 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 248 m | 248 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 249 m | 249 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 250 m | 250 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 147a 252 m | 252 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 253 m | 253 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 258 m | 258 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 261 m | 261 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 280 m | 280 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 283 m | 283 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 288 m | 288 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 291 m | 291 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 294 m | 294 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício DanielaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 204 · a 297 m | 297 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 298 m | 298 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 312 m | 312 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 316 m | 316 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 338 m | 338 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 349 m | 349 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 362 m | 362 m | 1 | dez/2022 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 373 m | 373 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 376 m | 376 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 389 m | 389 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Edgar Machado Sant'ana, 290 · a 395 m | 395 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 400 m | 400 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim RizzoRua Francisco Pugliese, 359 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Pugliese, 367a 414 m | 414 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 415 m | 415 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Paco das UniversidadesRua Corinto, 543 · a 418 m | 418 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 787a 441 m | 441 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 443 m | 443 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 445 m | 445 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 757a 465 m | 465 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 419a 471 m | 471 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Parque dos DouradosRua Abadia dos Dourados, 182 · a 481 m | 481 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 727a 488 m | 488 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 413.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 405.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 307.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 328.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 319.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 307.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 330.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 8 anúncios
91%
Vila Gomes14 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monte Caseros com venda no último ano.
| 302, Condomínio Residencial Vida & Lazer | 74% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 254, Condomínio Edifício Matizes Butanta | 75% | 3 | 23 |
| 313, Condomínio Edifício Costa do Sol | 75% | 3 | 12 |
| 90, Edifício Azaleia | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.