Resumo
No Edifício Costa do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.952. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.952
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Vila Gomes 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Costa do SolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Costa do Sol · CEP 05590-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Costa do Sol, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Costa do Sol (R$ 6.622) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.152
- R$ 5.253 a 5.791
- R$ 5.936 a 6.317
- R$ 6.515 a 8.152
- R$ 8.242 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.928
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.622 o m² do Edifício Costa do Sol
Mais negociado
30 vendas
Mirantes do Butanta · a 170 m
| Edifício Costa do SolEste prédio · Rua Monte Caseros, 313 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 33 m | 33 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 38 m | 38 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 73 m | 73 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 75 m | 75 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 94 m | 94 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 103 m | 103 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 144 m | 144 m | 23 | jul/2026 | |
| Mirantes do ButantaRua Monte Caseros, 126 · a 170 m | 170 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Monte Caseros, 107a 193 m | 193 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Monte Caseros, 90 · a 212 m | 212 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 233 m | 233 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 249 m | 249 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 254 m | 254 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 277 m | 277 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 291 m | 291 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 323 m | 323 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 325 m | 325 m | 15 | jun/2026 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 338 m | 338 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 351 m | 351 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício B Torre VivaldiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79 · a 355 m | 355 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 356 m | 356 m | 2 | out/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 147a 362 m | 362 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 362 m | 362 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 369 m | 369 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 372 m | 372 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 374 m | 374 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 374 m | 374 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 376 m | 376 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 376 m | 376 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 383 m | 383 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 383 m | 383 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 386 m | 386 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 204 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim RizzoRua Francisco Pugliese, 359 · a 398 m | 398 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Pugliese, 367a 405 m | 405 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125 · a 407 m | 407 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Edgar Machado Sant'ana, 290 · a 411 m | 411 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 425 m | 425 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 437 m | 437 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 438 m | 438 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 442 m | 442 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 447 m | 447 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 447 m | 447 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Reference ButantaRua Coronel Ferreira Leal, 189 · a 448 m | 448 m | 21 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 449 m | 449 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 449 m | 449 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 454 m | 454 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício AlmeriaRua Coronel Ferreira Leal, 59 · a 457 m | 457 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Paco das UniversidadesRua Corinto, 543 · a 470 m | 470 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 483 m | 483 m | 2 | out/2024 | |
| ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 · a 490 m | 490 m | 36 | jul/2026 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 490 m | 490 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 370.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 12 anúncios
75%
Vila Gomes14 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monte Caseros com venda no último ano.
| 126, Condomínio Mirantes do Butanta | 91% | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 302, Condomínio Residencial Vida & Lazer | 74% | 4 | 12 |
| 254, Condomínio Edifício Matizes Butanta | 75% | 3 | 23 |
| 90, Edifício Azaleia | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.