Resumo
No Edifício Azaleia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.387. Os apartamentos têm de 78 a 122 m², e o mais vendido, de 78 a 85 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.387
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício AzaleiaNome na Receita Federal. · CEP 05590-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Azaleia, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Azaleia (R$ 7.044) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.103
- R$ 5.152 a 5.777
- R$ 5.791 a 6.233
- R$ 6.261 a 7.200
- R$ 7.851 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.055
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 7.044 o m² do Edifício Azaleia
Mais negociado
30 vendas
Mirantes do Butanta · a 50 m
| Edifício AzaleiaEste prédio · Rua Monte Caseros, 90 | — | 15 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Monte Caseros, 107a 20 m | 20 m | 1 | ago/2025 | |
| Mirantes do ButantaRua Monte Caseros, 126 · a 50 m | 50 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 73 m | 73 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 123 m | 123 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 135 m | 135 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 146 m | 146 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 165 m | 165 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 172 m | 172 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 184 m | 184 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 185 m | 185 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 186 m | 186 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 197 m | 197 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 201 m | 201 m | 3 | out/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 204 m | 204 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 205 m | 205 m | 24 | jul/2026 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 205 m | 205 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 147a 208 m | 208 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 209 m | 209 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 212 m | 212 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 228 m | 228 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 233 m | 233 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 238 m | 238 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 239 m | 239 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 242 m | 242 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 245 m | 245 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 260 m | 260 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 260 m | 260 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 263 m | 263 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 263 m | 263 m | 2 | out/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 281 m | 281 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 293 m | 293 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 302 m | 302 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 306 m | 306 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 307 m | 307 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 309 m | 309 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 204 · a 316 m | 316 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 322 m | 322 m | 1 | dez/2022 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 326 m | 326 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 339 m | 339 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 341 m | 341 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 371 m | 371 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 385 m | 385 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 787a 406 m | 406 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 412 m | 412 m | 2 | out/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 757a 429 m | 429 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Edgar Machado Sant'ana, 290 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 419a 440 m | 440 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Paco das UniversidadesRua Corinto, 543 · a 445 m | 445 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 727a 451 m | 451 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Jardim RizzoRua Francisco Pugliese, 359 · a 453 m | 453 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Pugliese, 367a 455 m | 455 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 445a 471 m | 471 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Parque dos DouradosRua Abadia dos Dourados, 182 · a 481 m | 481 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 697a 484 m | 484 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 494 m | 494 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 122 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 85 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 610.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2024 | 85 m² | R$ 560.000 | |
| set/2023 | 85 m² | R$ 526.400 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2023 | 122 m² | R$ 807.510 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2022 | 85 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2022 | 122 m² | R$ 685.000 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 495.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes14 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 212 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monte Caseros com venda no último ano.
| 126, Condomínio Mirantes do Butanta | 91% | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 302, Condomínio Residencial Vida & Lazer | 74% | 4 | 12 |
| 254, Condomínio Edifício Matizes Butanta | 75% | 3 | 23 |
| 313, Condomínio Edifício Costa do Sol | 75% | 3 | 12 |
4 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.