Resumo
No Residencial Vida & Lazer, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.928. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.928
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Vila Gomes 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vida & LazerNome na Receita Federal. · CEP 05590-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vida & Lazer, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vida & Lazer (R$ 6.928) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.103
- R$ 5.152 a 5.791
- R$ 5.936 a 6.261
- R$ 6.515 a 8.152
- R$ 8.242 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.540
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 6.928 o m² do Residencial Vida & Lazer
Mais negociado
30 vendas
Mirantes do Butanta · a 163 m
| Residencial Vida & LazerEste prédio · Rua Monte Caseros, 302 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 33 m | 33 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 63 m | 63 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 70 m | 70 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 100 m | 100 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 117 m | 117 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 128 m | 128 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 163 m | 163 m | 23 | jul/2026 | |
| Mirantes do ButantaRua Monte Caseros, 126 · a 163 m | 163 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Monte Caseros, 107a 191 m | 191 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 200 m | 200 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Monte Caseros, 90 · a 209 m | 209 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 259 m | 259 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 272 m | 272 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 307 m | 307 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 311 m | 311 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 314 m | 314 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 327 m | 327 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 336 m | 336 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 343 m | 343 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 347 m | 347 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício B Torre VivaldiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79 · a 353 m | 353 m | 18 | ago/2026 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 353 m | 353 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício DanielaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 204 · a 359 m | 359 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim RizzoRua Francisco Pugliese, 359 · a 366 m | 366 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Pugliese, 367a 372 m | 372 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 147a 374 m | 374 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Edgar Machado Sant'ana, 290 · a 378 m | 378 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 380 m | 380 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 381 m | 381 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 383 m | 383 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 387 m | 387 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 391 m | 391 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125 · a 400 m | 400 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 400 m | 400 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 406 m | 406 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 433 m | 433 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Paco das UniversidadesRua Corinto, 543 · a 438 m | 438 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 442 m | 442 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 443 m | 443 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Reference ButantaRua Coronel Ferreira Leal, 189 · a 455 m | 455 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício AlmeriaRua Coronel Ferreira Leal, 59 · a 458 m | 458 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 461 m | 461 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 463 m | 463 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 466 m | 466 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 469 m | 469 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 479 m | 479 m | 1 | jul/2025 | |
| ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 · a 483 m | 483 m | 36 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 473.848 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 m² | R$ 407.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 476.580 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 396.938 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 357.375 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 332.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 343.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 288.689 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
74%
Vila Gomes14 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monte Caseros com venda no último ano.
| 126, Condomínio Mirantes do Butanta | 91% | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 254, Condomínio Edifício Matizes Butanta | 75% | 3 | 23 |
| 313, Condomínio Edifício Costa do Sol | 75% | 3 | 12 |
| 90, Edifício Azaleia | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.