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Residencial Means do Campo Iv

Rua Ladário, 423 · Parada Inglesa, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.200/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Parada Inglesa

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Means do Campo Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.200. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 68 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.200

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Residencial Means do Campo IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Means do Campo Iv · CEP 02247-080

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Means do Campo Iv, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Means do Campo Iv (R$ 7.678) fica 15% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.030 a 5.546
  • R$ 5.926 a 6.677
  • R$ 6.718 a 7.323
  • R$ 7.360 a 8.437
  • R$ 8.442 a 9.736
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

11

a até 300 m · 48 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.677

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+15%

R$ 7.678 o m² do Residencial Means do Campo Iv

Mais negociado

12 vendas

King Albert · a 150 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Means do Campo Iv
Residencial Means do Campo IvEste prédio · Rua Ladário, 423—7mai/2026referência R$ 7.678
King AlbertRua Borges, 842 · a 150 m150 m12jun/2026-16% R$ 6.476
Edifício Carlos MagnoRua Borges, 509 · a 197 m197 m6jul/2026-13% R$ 6.677
Residencial Cruz de MaltaRua Cruz de Malta, 525 · a 208 m208 m6mai/2025+4% R$ 8.011
Edifício TerralheiroRua Borges Ladário, 229 · a 214 m214 m4dez/2025-21% R$ 6.097
Residencial LadarioRua Borges Ladário, 113 · a 244 m244 m2jul/2026-17% R$ 6.353
Residencial MalagaRua Ladário, 160 · a 244 m244 m3mai/2026-23% R$ 5.926
Residencial São PatricioRua São Patrício, 150 · a 263 m263 m4ago/2026-10% R$ 6.920
Home SouzaRua Francisca Maria de Souza, 145 · a 276 m276 m2ago/2026-6% R$ 7.202
Residencial SantoriniRua Elvira de Bortole, 457 · a 283 m283 m2jan/2026+21% R$ 9.263
Residencial HebeRua Hebe, 178 · a 283 m283 m3abr/2024-10% R$ 6.932

Mostrando 10 de 11 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520267,6 mil7,9 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Means do Campo Iv
mai/202668 m²R$ 490.000R$ 7.200
mar/202665 m²R$ 440.000R$ 6.754
out/202566 m²R$ 510.000R$ 7.758

3 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Means do Campo Iv
59 m²2R$ 650.000R$ 11.017VivaReal
57 m²2R$ 620.000R$ 10.877VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 600.000R$ 10.714VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 560.005R$ 10.000VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 555.000R$ 9.911VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 550.000R$ 9.821VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 548.000R$ 9.786VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 540.000R$ 9.643VivaReal e ZAP
59 m²2R$ 540.005R$ 9.153VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 510.000R$ 9.107VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ladário com venda no último ano.

Prédios da Rua Ladário
160, Residencial Malagasem número17
361, Condomínio do 'edificio Pedra Azul'sem número14

2 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.