Resumo
No Edifício Due Fiori, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.952. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.952
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Due FioriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Due Fiori · CEP 04360-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Due Fiori, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Due Fiori (R$ 4.464) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.245 a 4.201
- R$ 4.336 a 5.549
- R$ 5.626 a 6.340
- R$ 6.359 a 7.097
- R$ 7.310 a 12.007
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.464 o m² do Edifício Due Fiori
Mais negociado
56 vendas
Edifício Oasis · a 80 m
| Edifício Due FioriEste prédio · Rua Manuel Cherem, 350 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ConcordeRua Ciridião Durval, 78 · a 26 m | 26 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Ciridião Durval, 58a 34 m | 34 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Port GrimaudRua Ciridião Durval, 100 · a 43 m | 43 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Soho SquareRua Manuel Cherem, 239 · a 61 m | 61 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício OasisRua Manuel Cherem, 300 · a 80 m | 80 m | 56 | ago/2026 | |
| Rua Gastão da Cunha, 30a 153 m | 153 m | 2 | jan/2024 | |
| Massimo Vila MascoteRua Tebas, 401 · a 169 m | 169 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins ParadisoRua Gastão da Cunha, 106 · a 177 m | 177 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vila PaulistaAvenida Doutor Lino de Moraes Leme, 1107 · a 190 m | 190 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício JasminsAvenida Túlio Teodoro de Campos, 190 · a 202 m | 202 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício EnterpriseAvenida Túlio Teodoro de Campos, 150 · a 216 m | 216 m | 9 | mai/2026 | |
| Viva Benx V MascoteRua Praia do Cerejo, 6 · a 216 m | 216 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Ática, 634 · a 220 m | 220 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ImperioRua Hélade, 65 · a 278 m | 278 m | 3 | jul/2025 | |
| Centro Residencial Santa CatarinaRua Hélade, 96 · a 302 m | 302 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício HeliadeRua Tebas, 101 · a 302 m | 302 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 334 m | 334 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 350 m | 350 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua das Tâmaras, 210 · a 361 m | 361 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 427 m | 427 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Fontoura Castro, 40 · a 440 m | 440 m | 12 | jun/2026 | |
| Centro Residencial Jardim AeroportoRua Albuquerque Sousa Muniz, 227 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 455 m | 455 m | 8 | jul/2026 | |
| e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 464 m | 464 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Albuquerque Sousa Muniz, 216 · a 471 m | 471 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 477 m | 477 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 477 m | 477 m | 13 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 67 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2022 | 67 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 404.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Cherem com venda no último ano.
| 300, Condomínio Edifício Oasis | 95% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 239, Condomínio Edifício Soho Square | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Due Fiori?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.