Resumo
No Edifício Minas Gerais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.228. Os apartamentos vendidos têm de 94 a 95 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.228
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Minas GeraisNome na Receita Federal. · CEPs 01244-010 e 01244-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Minas Gerais, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Minas Gerais (R$ 5.378) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.026 a 8.246
- R$ 8.282 a 9.193
- R$ 9.483 a 10.462
- R$ 10.482 a 12.807
- R$ 13.066 a 22.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.556
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 5.378 o m² do Edifício Minas Gerais
Mais negociado
14 vendas
Edifício L'officina · a 289 m
| Edifício Minas GeraisEste prédio · Rua Minas Gerais, 408 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vinicius de Morais, 2793a 68 m | 68 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ChancelerAvenida Doutor Arnaldo, 162 · a 185 m | 185 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Villa NacionalRua da Consolação, 2665 · a 188 m | 188 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Principe IgorAvenida Rebouças, 399 · a 192 m | 192 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MemphisAlameda Santos, 2527 · a 193 m | 193 m | 13 | jul/2026 | |
| Avenida Rebouças, 325a 202 m | 202 m | 7 | jul/2026 | |
| Alameda Santos, 2486a 205 m | 205 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua da Consolação, 2764 · a 205 m | 205 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ErevanRua da Consolação, 2719 · a 206 m | 206 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 213 m | 213 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MalvinaRua da Consolação, 2782 · a 221 m | 221 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Elizabeth By HelborRua da Consolação, 2840 · a 222 m | 222 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 245 m | 245 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CelineRua da Consolação, 2779 · a 246 m | 246 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TimboRua da Consolação, 2801 · a 252 m | 252 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício ChypreAvenida Paulista, 2494 · a 266 m | 266 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 267 m | 267 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MonzaRua da Consolação, 2796 · a 269 m | 269 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Ile de SoleilRua Minas Gerais, 115 · a 273 m | 273 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 277 m | 277 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício L'officinaRua da Consolação, 2825 · a 289 m | 289 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 303 m | 303 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 309 m | 309 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 311 m | 311 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AlfaRua da Consolação, 2855 · a 315 m | 315 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Minas Gerais, 101 · a 316 m | 316 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Luiz TrevisioliAvenida Paulista, 2416 · a 330 m | 330 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 332 m | 332 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 336 m | 336 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 344 m | 344 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 345 m | 345 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Reboucas 499Avenida Rebouças, 499 · a 357 m | 357 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Prince AlbertRua da Consolação, 2270 · a 357 m | 357 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 401 m | 401 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 403 m | 403 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Terrazza do PacaembuRua Novo Horizonte, 94 · a 407 m | 407 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Angélica, 2404 · a 422 m | 422 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Drogasil ConsolacaoRua da Consolação, 2208 · a 430 m | 430 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 438 m | 438 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TanaRua Antônio Carlos, 681 · a 442 m | 442 m | 4 | jan/2026 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 443 m | 443 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício LilianRua Bela Cintra, 1702 · a 467 m | 467 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 468 m | 468 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 474 m | 474 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 475 m | 475 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 477 m | 477 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 481 m | 481 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JupiterRua Antônio Carlos, 635 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 95 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 95 m² | R$ 429.019 | |
| abr/2024 | 95 m² | R$ 600.000 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 785.000 | |
| ago/2023 | 95 m² | R$ 722.200 | |
| out/2022 | 95 m² | R$ 620.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis33 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 2 | R$ 1.389.860 | ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.389.170 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Minas Gerais com venda no último ano.
| 428, Condomínio Edifício Pampulha | sem número | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| 388, Condomínio Edifício Perola Negra | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Minas Gerais?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,09 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.