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Amendoeiras Iv

Rua Olimpia Montani, 55 · São Paulo · construído em 1996 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.368/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Amendoeiras Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.368. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 100 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.368

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Amendoeiras IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Amendoeiras Iv · CEP 08475-320

Vendas ao redor

A até 300 m do Amendoeiras Iv, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Amendoeiras Iv (R$ 3.368) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.528 a 3.033
  • R$ 3.146 a 3.421
  • R$ 3.433 a 3.573
  • R$ 3.583 a 3.812
  • R$ 3.903 a 4.489
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

14

a até 300 m · 23 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.539

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 3.368 o m² do Amendoeiras Iv

Mais negociado

3 vendas

Cd Guarirobas I · a 222 m

Prédios com venda registrada perto do Amendoeiras Iv
Amendoeiras IvEste prédio · Rua Olimpia Montani, 55—2jun/2026referência R$ 3.368
Cd Amendoeiras VRua Olimpia Montani, 105 · a 57 m57 m1set/2024-20% R$ 2.696
Edifício Amendoeiras ViRua Olimpia Montani, 145 · a 76 m76 m2jun/2025+8% R$ 3.632
Jaborandis IRua Olimpia Montani, 140 · a 149 m149 m1jun/2025+9% R$ 3.661
Cd Jaborandis IiiRua dos Têxteis, 1421 · a 214 m214 m1jul/2023-10% R$ 3.033
Conjunto Habitacional Cidade Tiradentes R3Rua Apóstolo Simão Pedro, 594 · a 216 m216 m1ago/2024+13% R$ 3.812
Cd Guarirobas IRua Oliveira Roma, 200 · a 222 m222 m3jun/2025+3% R$ 3.480
Cd Guarirobas IvRua Oliveira Roma, 240 · a 225 m225 m2jun/2025+11% R$ 3.747
Jaborandis IiRua Jose Romeiro, 165 · a 234 m234 m2fev/2024-7% R$ 3.146
Guarirobas VRua Cristiano Lobe, 71 · a 248 m248 m1jun/2025+4% R$ 3.495
Montes Claros IRua dos Têxteis, 905 · a 248 m248 m3mar/2026+27% R$ 4.276

Mostrando 10 de 14 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Amendoeiras Iv
jun/202630 m²R$ 85.000R$ 2.865
fev/202630 m²R$ 114.868R$ 3.872

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Quanto vale o seu apartamento no Amendoeiras Iv?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.