Resumo
No Edifício Neblina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.214. Os apartamentos têm de 76 a 87 m², e o mais vendido, de 87 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.214
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Edifício NeblinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cristal, Edifício Agulhas Negras e Edifício Itambe · CEP 04361-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Neblina, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Neblina (R$ 4.328) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.869 a 4.201
- R$ 4.336 a 4.594
- R$ 5.549 a 6.165
- R$ 6.359 a 7.310
- R$ 8.512 a 12.007
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.110
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.328 o m² do Edifício Neblina
Mais negociado
56 vendas
Edifício Oasis · a 197 m
| Edifício NeblinaEste prédio · Rua Tito Lívio, 61 | — | 49 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Soho SquareRua Manuel Cherem, 239 · a 166 m | 166 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CarolinaRua das Tâmaras, 210 · a 175 m | 175 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício OasisRua Manuel Cherem, 300 · a 197 m | 197 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício JasminsAvenida Túlio Teodoro de Campos, 190 · a 214 m | 214 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Fontoura Castro, 40 · a 215 m | 215 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Due FioriRua Manuel Cherem, 350 · a 227 m | 227 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Ciridião Durval, 100 · a 234 m | 234 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ConcordeRua Ciridião Durval, 78 · a 241 m | 241 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Ciridião Durval, 58a 260 m | 260 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício EnterpriseAvenida Túlio Teodoro de Campos, 150 · a 267 m | 267 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 288 m | 288 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins ParadisoRua Gastão da Cunha, 106 · a 293 m | 293 m | 8 | jul/2026 | |
| Viva Benx V MascoteRua Praia do Cerejo, 6 · a 308 m | 308 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua Gastão da Cunha, 30a 334 m | 334 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 346 m | 346 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Vila PaulistaAvenida Doutor Lino de Moraes Leme, 1107 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2023 | |
| Massimo Vila MascoteRua Tebas, 401 · a 391 m | 391 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 396 m | 396 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SurleyRua Gastão da Cunha, 590 · a 413 m | 413 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MarianaRua Ática, 634 · a 430 m | 430 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 435 m | 435 m | 13 | ago/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 462 m | 462 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício ImperioRua Hélade, 65 · a 490 m | 490 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 76 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2026 | 87 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 87 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2026 | 76 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2026 | 87 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 87 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2026 | 87 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 87 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 87 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 87 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 441.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 87 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 87 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 87 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 231.980 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2022 | 87 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 276.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 87 m² | R$ 390.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.