Resumo
No Residencial Vista Vicenza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.033. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 69 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.033
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vista VicenzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vista Vicenza · CEP 02244-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vista Vicenza, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vista Vicenza (R$ 9.843) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.298 a 5.033
- R$ 5.106 a 6.458
- R$ 6.467 a 7.218
- R$ 7.323 a 8.615
- R$ 8.678 a 10.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.805
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 9.843 o m² do Residencial Vista Vicenza
Mais negociado
38 vendas
Edifício You, Parada Inglesa · a 18 m
| Residencial Vista VicenzaEste prédio · Rua Vicenza, 136 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício You, Parada InglesaRua Vicenza, 153 · a 18 m | 18 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Aurora 2…Rua Vicenza, 170 · a 28 m | 28 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial ScarpiniRua Luísa Scarpini, 476 · a 69 m | 69 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício São PedroRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 511 · a 89 m | 89 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício São PauloRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 517 · a 103 m | 103 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Dom Pedro IiRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 410 · a 105 m | 105 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial LofiegoRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 446 · a 110 m | 110 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício WembleyRua Dona Gabriela, 307 · a 114 m | 114 m | 13 | nov/2025 | |
| Residencial GabrielaRua Dona Gabriela, 248 · a 132 m | 132 m | 2 | jun/2026 | |
| Blueline Parada InglesaRua Dona Gabriela, 203 · a 158 m | 158 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Elvira BortoleRua Elvira de Bortole, 398 · a 163 m | 163 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Elvira de Bortole, 457 · a 169 m | 169 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial HebeRua Hebe, 178 · a 170 m | 170 m | 3 | abr/2024 | |
| Vista InglesaRua Dona Gabriela, 151 · a 204 m | 204 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício CaldasRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 216 · a 210 m | 210 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 182 · a 225 m | 225 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Saint Paul QualityRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 188 · a 237 m | 237 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício EvidenceRua Doutor Marrei Júnior, 255 · a 237 m | 237 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial GabrielaRua Dona Gabriela, 100 · a 247 m | 247 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial D. Pedro IiRua Hebe, 52 · a 249 m | 249 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 129 · a 256 m | 256 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício RoyalleRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 164 · a 257 m | 257 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial London QualityRua Henrique Braglia, 551 · a 289 m | 289 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Carlos MagnoRua Borges, 509 · a 298 m | 298 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial GuanapusRua Guanapus, 87 · a 306 m | 306 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Le LiaRua Guanapus, 95 · a 316 m | 316 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MoniRua Sílvio Rodini, 611 · a 316 m | 316 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial GuanapusRua Guanapus, 27 · a 321 m | 321 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício EdileineRua Sílvio Rodini, 399 · a 321 m | 321 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial MalagaRua Ladário, 160 · a 325 m | 325 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial VenezaRua Borges Ladário, 32 · a 355 m | 355 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Dom Pedro IiRua Henrique Braglia, 379 · a 364 m | 364 m | 8 | ago/2026 | |
| Ritratto P. InglesaRua Francisco Lipi, 529 · a 374 m | 374 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Saint CharlesRua Henrique Braglia, 310 · a 376 m | 376 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial MaltaRua Cruz de Malta, 401 · a 378 m | 378 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Borges LadarioRua Borges Ladário, 36 · a 388 m | 388 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Cruz de MaltaRua Cruz de Malta, 525 · a 396 m | 396 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial LadarioRua Borges Ladário, 113 · a 418 m | 418 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Saint JamesRua Henrique Braglia, 257 · a 422 m | 422 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial AvelarRua Paulo de Avelar, 1027 · a 425 m | 425 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Unique Parada InglesaRua Cristóvão Lins, 115 · a 460 m | 460 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ataliba LeonelAvenida General Ataliba Leonel, 3238 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2024 | |
| Brasilia London…Rua Sílvio de Moura, 305 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Station Parada InglesaAvenida General Ataliba Leonel, 3333 · a 484 m | 484 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150 · a 485 m | 485 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 485 m | 485 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Bay VistaRua Manuel de Almeida, 307 · a 485 m | 485 m | 1 | dez/2024 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 485 m | 485 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial São MarceloRua São Marcelo, 108 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2026 | |
| Conjunto das AndorinhasAvenida General Ataliba Leonel, 3173 · a 494 m | 494 m | 41 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2026 | 61 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 655.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 645.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 640.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 605.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 630.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 539.811 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 563.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 615.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 515.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 515.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 535.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 26 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 783.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 639.900 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 614.900 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 656.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 656.000 | ZAP e VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicenza com venda no último ano.
| 153, Condomínio Edifício You, Parada Inglesa | 93% | 10 | 25 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Residencial la Coruna | novo | 2 | 8 |
| 170, Residencial Aurora 2… | novo | 2 | 29 |
3 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.