Resumo
No Jardim Botanico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.684. Os apartamentos têm de 45 a 96 m², e o mais vendido, de 45 a 49 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.684
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
104%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Jardim BotanicoNome na Receita Federal. · CEPs 04195-040 e 04195-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim Botanico, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 327 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Botanico (R$ 6.643) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.054
- R$ 4.109 a 4.446
- R$ 4.474 a 4.908
- R$ 4.996 a 5.593
- R$ 5.775 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 327 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.979
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 6.643 o m² do Jardim Botanico
Mais negociado
54 vendas
Residencial Unik · a 287 m
| Jardim BotanicoEste prédio · Rua André Pujos, 57 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolRua Alfredo Jorel, 195 · a 78 m | 78 m | 36 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 128 m | 128 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 141 m | 141 m | 10 | jul/2026 | |
| Costa do Atlantico IiiRua Adriano Racine, 20 · a 158 m | 158 m | 18 | ago/2026 | |
| Costa do Atlantico IvRua Adriano Racine, 128 · a 159 m | 159 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 162 m | 162 m | 23 | jun/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 166 m | 166 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 181 m | 181 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 204 m | 204 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 229 m | 229 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 253 m | 253 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 254 m | 254 m | 12 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 257 m | 257 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 276 m | 276 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 287 m | 287 m | 54 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 293 m | 293 m | 9 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 301 m | 301 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 304 m | 304 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 307 m | 307 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 332 m | 332 m | 44 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 338 m | 338 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 339 m | 339 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 341 m | 341 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 342 m | 342 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 351 m | 351 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 366 m | 366 m | 6 | nov/2024 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 371 m | 371 m | 6 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 377 m | 377 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 387 m | 387 m | 14 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 395 m | 395 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 406 m | 406 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 413 m | 413 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 417 m | 417 m | 19 | jun/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 424 m | 424 m | 6 | ago/2026 | |
| Villaggio RomanoAvenida dos Ourives, 530 · a 484 m | 484 m | 51 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 45 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2026 | 55 m² | R$ 282.400 | |
| jul/2026 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 367.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 349.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2024 | 96 m² | R$ 628.000 | |
| fev/2024 | 96 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 287.000 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 222.000 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 465.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 342.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 228.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 367.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 347.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 9 anúncios
104%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 317.900 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
9 anúncios
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.