Resumo
No Patio Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.735. Os apartamentos vendidos têm de 99 a 104 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.735
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Patio SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Patio Santana · CEP 02417-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Patio Santana, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Patio Santana (R$ 10.622) fica 94% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.815 a 4.259
- R$ 4.555 a 4.957
- R$ 5.213 a 5.732
- R$ 5.988 a 7.015
- R$ 7.624 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.473
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+94%
R$ 10.622 o m² do Patio Santana
Mais negociado
27 vendas
Jardins de Santana · a 188 m
| Patio SantanaEste prédio · Rua Ângelo Ricchiutti, 68 | — | 18 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 27 m | 27 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 49 m | 49 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 96 m | 96 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 158 m | 158 m | 2 | set/2025 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 188 m | 188 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 197 m | 197 m | 21 | set/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 216 m | 216 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 239 m | 239 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 251 m | 251 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 252 m | 252 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 257 m | 257 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 260 m | 260 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 266 m | 266 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 321 m | 321 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 332 m | 332 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 339 m | 339 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 378 m | 378 m | 30 | ago/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 390 m | 390 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 390 m | 390 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 390 m | 390 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 408 m | 408 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 409 m | 409 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 417 m | 417 m | 5 | abr/2024 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 438 m | 438 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 453 m | 453 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial das ColinasAvenida Santa Inês, 945 · a 459 m | 459 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 468 m | 468 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 492 m | 492 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 495 m | 495 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 99 m² | R$ 1.260.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 101 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2025 | 101 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2025 | 104 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2024 | 104 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 930.000 | |
| abr/2024 | 104 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 146 m² | R$ 1.122.500 | |
| fev/2024 | 104 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2024 | 104 m² | R$ 990.000 | |
| nov/2023 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2023 | 101 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2023 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2022 | 104 m² | R$ 830.000 | |
| set/2022 | 101 m² | R$ 840.000 | |
| set/2022 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 870.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Patio Santana?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.