Resumo
No Living Near Pacaembu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.159. Os apartamentos têm de 51 a 96 m², e o mais vendido, de 91 a 96 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.159
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Living Near PacaembuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Living Near Pacaembu… · CEP 01151-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Living Near Pacaembu, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living Near Pacaembu (R$ 12.730) fica 114% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.633 a 4.918
- R$ 4.927 a 5.857
- R$ 5.860 a 6.447
- R$ 6.477 a 8.296
- R$ 8.575 a 10.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.944
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+114%
R$ 12.730 o m² do Living Near Pacaembu
Mais negociado
26 vendas
Edifício You, Now Santa Cecilia · a 170 m
| Living Near PacaembuEste prédio · Rua Brigadeiro Galvão, 894 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Brigadeiro Galvão, 972a 76 m | 76 m | 2 | nov/2025 | |
| São JoseRua Lavradio, 401 · a 97 m | 97 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício TropicalRua Camarajibe, 262 · a 122 m | 122 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Brigadeiro Galvão, 1035 · a 127 m | 127 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Brigadeiro Galvão, 767a 137 m | 137 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício FerraraRua Barra Funda, 883 · a 149 m | 149 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barra Funda, 837a 150 m | 150 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício You, Now Santa CeciliaRua Brigadeiro Galvão, 738 · a 170 m | 170 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício SienaRua Brigadeiro Galvão, 667 · a 235 m | 235 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AngatubaRua Mário de Andrade, 100 · a 240 m | 240 m | 3 | ago/2023 | |
| do Edifício ContipiRua Mário de Andrade, 81 · a 248 m | 248 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MargaridaRua Margarida, 127 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Dona KatiaRua Margarida, 166 · a 260 m | 260 m | 5 | abr/2026 | |
| Vibra - Barra FundaRua Doutor Sérgio Meira, 280 · a 278 m | 278 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Lavradio, 197 · a 281 m | 281 m | 11 | jul/2026 | |
| Mundo Apto PacaembuAlameda Olga, 180 · a 285 m | 285 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IsabellaRua Lavradio, 147 · a 289 m | 289 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Conselheiro Brotero, 283 · a 297 m | 297 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Margarida, 79 · a 307 m | 307 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SylviaRua Margarida, 65 · a 314 m | 314 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício SantanaRua Margarida, 64 · a 323 m | 323 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ParisRua Barra do Tibagi, 959 · a 332 m | 332 m | 1 | mai/2026 | |
| Mundo Apto Barra FundaRua Doutor Sérgio Meira, 230 · a 341 m | 341 m | 79 | jul/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Brigadeiro Galvão, 555 · a 343 m | 343 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TaianaRua Lavradio, 135 · a 344 m | 344 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício NoroesteRua Margarida, 26 · a 349 m | 349 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ExpressionRua Doutor Alfredo de Castro, 250 · a 362 m | 362 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Lavradio, 119 · a 362 m | 362 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 406 · a 364 m | 364 m | 9 | jun/2026 | |
| Setin MidtownAlameda Olga, 288 · a 370 m | 370 m | 66 | ago/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 427a 381 m | 381 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 327a 382 m | 382 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 409a 386 m | 386 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 426 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício PacaembuAvenida General Olímpio da Silveira, 386 · a 392 m | 392 m | 6 | mar/2026 | |
| Conjunto Hab PacaembuRua Lavradio, 74 · a 407 m | 407 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MorumbiAlameda Olga, 327 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 321a 420 m | 420 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício TapuiaRua Tupi, 64 · a 430 m | 430 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Conselheiro Brotero, 703 · a 432 m | 432 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DivaRua das Perdizes, 76 · a 434 m | 434 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício West SideRua Brigadeiro Galvão, 458 · a 436 m | 436 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício PacaembuRua Lavradio, 66 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2025 | |
| Cosmopolitan HigienopolisRua Olímpia de Almeida Prado, 27 · a 438 m | 438 m | 50 | ago/2026 | |
| Side Barra FundaRua do Bosque, 980 · a 443 m | 443 m | 396 | jul/2026 | |
| Edifício West ParkRua Brigadeiro Galvão, 436 · a 454 m | 454 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua do Bosque, 921a 454 m | 454 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifcio São GeraldoRua das Perdizes, 120 · a 455 m | 455 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Conselheiro Brotero, 717 · a 456 m | 456 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PerdizesRua das Perdizes, 106 · a 457 m | 457 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JamaicaLargo Padre Péricles, 74 · a 463 m | 463 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São BentoAvenida General Olímpio da Silveira, 179 · a 469 m | 469 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício OsascoRua Tupi, 115 · a 475 m | 475 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Port RochelleRua Conselheiro Brotero, 733 · a 479 m | 479 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JuritiRua das Perdizes, 35 · a 479 m | 479 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maria IsabelRua Conselheiro Brotero, 755 · a 483 m | 483 m | 7 | jul/2025 | |
| CarolinaAlameda Olga, 400 · a 486 m | 486 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Tagipuru, 82 · a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Conselheiro Brotero, 757 · a 490 m | 490 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Actual Agua BrancaRua Tagipuru, 35 · a 493 m | 493 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício ItapeviRua Doutor Gabriel dos Santos, 14 · a 499 m | 499 m | 5 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 91 m² | R$ 1.020.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 91 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 765.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 430.367 | |
| nov/2025 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2025 | 91 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 91 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2025 | 91 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 992.452 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 750.000 | |
| set/2024 | 91 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2024 | 91 m² | R$ 1.170.000 | |
| jun/2024 | 91 m² | R$ 1.030.000 | |
| jun/2024 | 96 m² | R$ 823.310 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 507.261 | |
| fev/2024 | 91 m² | R$ 1.080.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 741.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 816.423 | |
| jul/2023 | 91 m² | R$ 714.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 728.800 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 437.042 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 757.109 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 877.178 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 695.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 18 anúncios
76%
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 1.493.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.459.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.420.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.345.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.029.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brigadeiro Galvão com venda no último ano.
| 153, Condomínio Varandas Expressions | 86% | 9 | 11 |
|---|---|---|---|
| 127, Edifício Nolita | 88% | 6 | 16 |
| 312, Trix | 75% | 6 | 23 |
| 738, Condomínio Edifício You, Now Santa Cecilia | 74% | 6 | 21 |
| 436, Edifício West Park | 74% | 5 | 3 |
| 667, Condomínio Edifício Siena | 83% | 3 | 6 |
| Rua Brigadeiro Galvão, 150 | sem número | 2 | 1 |
| 344, Condomínio Edifício Barbi | 71% | 2 | 6 |
| 458, Condomínio Edifício West Side | 84% | 2 | 9 |
| 247, Condomínio Edifício São Leopoldo | sem número | 1 | 3 |
| 362, Condomínio Edifício Antonio Chalita | sem número | 1 | 0 |
| Rua Brigadeiro Galvão, 972 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Living Near Pacaembu?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.