Resumo
No Conjunto Hab Pacaembu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.814. Os apartamentos têm de 73 a 100 m², e o mais vendido, de 99 a 100 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.814
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Conjunto Hab PacaembuNome na Receita Federal. · CEP 01154-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Hab Pacaembu, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Hab Pacaembu (R$ 4.814) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.503 a 5.532
- R$ 5.536 a 6.447
- R$ 6.477 a 7.420
- R$ 7.446 a 9.745
- R$ 9.840 a 19.576
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.051
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.814 o m² do Conjunto Hab Pacaembu
Mais negociado
24 vendas
Residencial Actual Agua Branca · a 193 m
| Conjunto Hab PacaembuEste prédio · Rua Lavradio, 74 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PacaembuRua Lavradio, 66 · a 33 m | 33 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DivaRua das Perdizes, 76 · a 45 m | 45 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Lavradio, 119 · a 49 m | 49 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício TaianaRua Lavradio, 135 · a 70 m | 70 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício JuritiRua das Perdizes, 35 · a 72 m | 72 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício PerdizesRua das Perdizes, 106 · a 79 m | 79 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifcio São GeraldoRua das Perdizes, 120 · a 93 m | 93 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 427a 104 m | 104 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JamaicaLargo Padre Péricles, 74 · a 108 m | 108 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício IsabellaRua Lavradio, 147 · a 122 m | 122 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 426 · a 126 m | 126 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício HondurasAvenida General Olímpio da Silveira, 654 · a 129 m | 129 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício São GeraldoRua Lavradio, 197 · a 131 m | 131 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CachoeiraLargo Padre Péricles, 7 · a 139 m | 139 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 406 · a 142 m | 142 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona KatiaRua Margarida, 166 · a 152 m | 152 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PacaembuAvenida General Olímpio da Silveira, 386 · a 159 m | 159 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício SantanaRua Margarida, 64 · a 161 m | 161 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Margarida, 79 · a 172 m | 172 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Barao de TraipuRua Traipu, 88 · a 175 m | 175 m | 5 | ago/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 409a 176 m | 176 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SylviaRua Margarida, 65 · a 178 m | 178 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MargaridaRua Margarida, 127 · a 179 m | 179 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício NoroesteRua Margarida, 26 · a 186 m | 186 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TapuiaRua Tupi, 64 · a 189 m | 189 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Actual Agua BrancaRua Tagipuru, 35 · a 193 m | 193 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício OsascoRua Tupi, 115 · a 195 m | 195 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Bernardo FremderRua Francisco Estácio Fortes, 136 · a 196 m | 196 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 321a 200 m | 200 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício NavisRua Tupi, 102 · a 218 m | 218 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício AngatubaRua Mário de Andrade, 100 · a 223 m | 223 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Joao Duarte JuniorRua Cardoso de Almeida, 23 · a 229 m | 229 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 321a 233 m | 233 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 327a 234 m | 234 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício São GeraldoRua Tagipuru, 82 · a 236 m | 236 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício ContipiRua Mário de Andrade, 81 · a 238 m | 238 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Padre PericlesAvenida Francisco Matarazzo, 46 · a 240 m | 240 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Yaraqua-Rua Doutor Cândido Espinheira, 372 · a 249 m | 249 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Principe AlbertoRua Francisco Estácio Fortes, 75 · a 250 m | 250 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Domus CeliaAvenida Francisco Matarazzo, 43 · a 257 m | 257 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rossi TagipuruRua Tagipuru, 105 · a 260 m | 260 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Perdizes HouseRua Tagipuru, 127 · a 270 m | 270 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108 · a 274 m | 274 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Port RochelleRua Conselheiro Brotero, 733 · a 275 m | 275 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MorumbiAlameda Olga, 327 · a 276 m | 276 m | 2 | jul/2023 | |
| Abreu FigueiredoRua Francisco Estácio Fortes, 45 · a 276 m | 276 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício TropicalRua Camarajibe, 262 · a 285 m | 285 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Conselheiro Brotero, 717 · a 288 m | 288 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison DallasRua Doutor Cândido Espinheira, 439 · a 293 m | 293 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Monteiro LobatoRua Francisco Estácio Fortes, 18 · a 295 m | 295 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Conselheiro Brotero, 757 · a 298 m | 298 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maria IsabelRua Conselheiro Brotero, 755 · a 299 m | 299 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Conselheiro Brotero, 703 · a 303 m | 303 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AlbinaRua Conselheiro Brotero, 801 · a 304 m | 304 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício San ConradoRua Doutor Cândido Espinheira, 128 · a 306 m | 306 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MauaAvenida Francisco Matarazzo, 156 · a 322 m | 322 m | 9 | jul/2026 | |
| Setin MidtownAlameda Olga, 288 · a 327 m | 327 m | 66 | ago/2026 | |
| CarolinaAlameda Olga, 400 · a 331 m | 331 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Bellevue PacaembuRua Traipu, 214 · a 331 m | 331 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sabel PacaembuRua Capitão Messias, 35 · a 336 m | 336 m | 3 | set/2025 | |
| São JoseRua Lavradio, 401 · a 336 m | 336 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Graciano AltieriRua Tagipuru, 197 · a 338 m | 338 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São SeverinoAvenida Francisco Matarazzo, 121 · a 340 m | 340 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício TagipuruRua Tagipuru, 208 · a 343 m | 343 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MichiganRua Conselheiro Brotero, 823 · a 346 m | 346 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Candido EspinheiraRua Doutor Cândido Espinheira, 569 · a 346 m | 346 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício GuignardRua Capitão Messias, 64 · a 347 m | 347 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício UltramarRua Cardoso de Almeida, 170 · a 348 m | 348 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício CartagoRua Conselheiro Brotero, 867 · a 349 m | 349 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Conselheiro Brotero, 907a 349 m | 349 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PerdizesRua Cardoso de Almeida, 184 · a 365 m | 365 m | 1 | jun/2026 | |
| Mundo Apto PacaembuAlameda Olga, 180 · a 368 m | 368 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São BentoAvenida General Olímpio da Silveira, 179 · a 370 m | 370 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Francisco Matarazzo, 206 · a 372 m | 372 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício IgarapeRua Doutor Cândido Espinheira, 29 · a 373 m | 373 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício YucatanRua Conselheiro Brotero, 945 · a 377 m | 377 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua São Geraldo, 15a 378 m | 378 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Vista PacaembuRua Traipu, 288 · a 380 m | 380 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício LagunaRua Capitão Messias, 99 · a 382 m | 382 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Sandra MariaRua Tagipuru, 225 · a 382 m | 382 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 603 · a 395 m | 395 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício L'atelier HigienopolisRua Doutor Gabriel dos Santos, 121 · a 398 m | 398 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Helbor Trend PacaembuRua Tagipuru, 265 · a 402 m | 402 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Caio GraccoAvenida Francisco Matarazzo, 232 · a 404 m | 404 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Doutor Gabriel dos Santos, 179 · a 406 m | 406 m | 4 | jul/2026 | |
| Living Near PacaembuRua Brigadeiro Galvão, 894 · a 407 m | 407 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza HigienopolisRua Doutor Gabriel dos Santos, 64 · a 408 m | 408 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício V di Castelabatte…Rua Monte Alegre, 58 · a 409 m | 409 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício BahamasRua Doutor Cândido Espinheira, 629 · a 412 m | 412 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício ItapetiRua Conselheiro Brotero, 993 · a 414 m | 414 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Turiassu, 60 · a 414 m | 414 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício AraruamaRua Doutor Gabriel dos Santos, 60 · a 415 m | 415 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Helbor Home Flex PacaembuRua Doutor Alfredo de Castro, 112 · a 417 m | 417 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício You, Now Santa CeciliaRua Brigadeiro Galvão, 738 · a 420 m | 420 m | 26 | jul/2026 | |
| Rua Brigadeiro Galvão, 767a 422 m | 422 m | 1 | ago/2025 | |
| Higienopolis TowersRua Doutor Gabriel dos Santos, 67 · a 423 m | 423 m | 16 | jun/2026 | |
| Jazz PerdizesRua São Geraldo, 38 · a 423 m | 423 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IpeAvenida Francisco Matarazzo, 244 · a 426 m | 426 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ExpressionRua Doutor Alfredo de Castro, 250 · a 426 m | 426 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Brigadeiro Galvão, 972a 427 m | 427 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Las PalmasRua Turiassu, 75 · a 427 m | 427 m | 9 | ago/2026 | |
| Cosmopolitan HigienopolisRua Olímpia de Almeida Prado, 27 · a 429 m | 429 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício ItapeviRua Doutor Gabriel dos Santos, 14 · a 430 m | 430 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Gabriel 200Rua Doutor Gabriel dos Santos, 200 · a 432 m | 432 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CaraibasRua Doutor Gabriel dos Santos, 183 · a 434 m | 434 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Monte Alegre, 90 · a 434 m | 434 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ilhas SeychellesRua São Geraldo, 70 · a 434 m | 434 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício Conde LucianoRua Doutor Gabriel dos Santos, 131 · a 437 m | 437 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AlegreRua Monte Alegre, 73 · a 439 m | 439 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza GrandeRua Turiassu, 161 · a 439 m | 439 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício SienaRua Brigadeiro Galvão, 667 · a 440 m | 440 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Condessa FernandaRua Doutor Gabriel dos Santos, 225 · a 442 m | 442 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Conselheiro Brotero, 1065 · a 443 m | 443 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Exclusive HigienopolisRua Doutor Gabriel dos Santos, 239 · a 443 m | 443 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TuriassuRua Turiassu, 205 · a 443 m | 443 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Conselheiro Brotero, 1057 · a 447 m | 447 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CleofaRua Doutor Gabriel dos Santos, 224 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de TocantinsAlameda Barros, 909 · a 455 m | 455 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Elie SarfatyRua Doutor Gabriel dos Santos, 253 · a 461 m | 461 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Brigadeiro Galvão, 1035 · a 462 m | 462 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AlbatrozRua Doutor Gabriel dos Santos, 242 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Goitacas, 58a 466 m | 466 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LilianeRua Tupi, 485 · a 471 m | 471 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Sheynna TowerRua Goitacas, 76 · a 472 m | 472 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício BahiaRua Doutor Gabriel dos Santos, 285 · a 473 m | 473 m | 4 | out/2025 | |
| Place de la ConcordeRua Conselheiro Brotero, 1093 · a 487 m | 487 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LolaRua Doutor Cândido Espinheira, 744 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Santa LuciaRua Monte Alegre, 182 · a 494 m | 494 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278 · a 497 m | 497 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 99 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 73 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 100 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 100 m² | R$ 319.393 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 505.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lavradio com venda no último ano.
| 197, Condomínio Edifício São Geraldo | 81% | 7 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Hab Pacaembu?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.