Resumo
No Edifício Candido Espinheira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.580. Os apartamentos vendidos têm de 91 a 97 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.580
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Candido EspinheiraNome na Receita Federal. · CEP 05004-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Candido Espinheira, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 403 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Candido Espinheira (R$ 5.297) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.503 a 5.894
- R$ 5.941 a 7.195
- R$ 7.275 a 8.336
- R$ 8.397 a 10.412
- R$ 10.513 a 22.860
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
71
a até 300 m · 403 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.674
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 5.297 o m² do Edifício Candido Espinheira
Mais negociado
24 vendas
Residencial Actual Agua Branca · a 248 m
| Edifício Candido EspinheiraEste prédio · Rua Doutor Cândido Espinheira, 569 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício UltramarRua Cardoso de Almeida, 170 · a 28 m | 28 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua São Geraldo, 15a 47 m | 47 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício PerdizesRua Cardoso de Almeida, 184 · a 49 m | 49 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 603 · a 74 m | 74 m | 2 | mai/2024 | |
| Jazz PerdizesRua São Geraldo, 38 · a 79 m | 79 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ilhas SeychellesRua São Geraldo, 70 · a 88 m | 88 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Maison DallasRua Doutor Cândido Espinheira, 439 · a 94 m | 94 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício São SeverinoAvenida Francisco Matarazzo, 121 · a 103 m | 103 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício BahamasRua Doutor Cândido Espinheira, 629 · a 105 m | 105 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Joao Duarte JuniorRua Cardoso de Almeida, 23 · a 126 m | 126 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Domus CeliaAvenida Francisco Matarazzo, 43 · a 129 m | 129 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Sabel PacaembuRua Capitão Messias, 35 · a 134 m | 134 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Yaraqua-Rua Doutor Cândido Espinheira, 372 · a 137 m | 137 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício TuriassuRua Turiassu, 205 · a 138 m | 138 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GuignardRua Capitão Messias, 64 · a 152 m | 152 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Padre PericlesAvenida Francisco Matarazzo, 46 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LagunaRua Capitão Messias, 99 · a 161 m | 161 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza GrandeRua Turiassu, 161 · a 167 m | 167 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santa MonicaRua Monte Alegre, 90 · a 175 m | 175 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AlegreRua Monte Alegre, 73 · a 178 m | 178 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Monte Alegre 200Rua Monte Alegre, 200 · a 182 m | 182 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Monte Alegre, 182 · a 184 m | 184 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício V di Castelabatte…Rua Monte Alegre, 58 · a 187 m | 187 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Turiassu, 60 · a 199 m | 199 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LolaRua Doutor Cândido Espinheira, 744 · a 203 m | 203 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício TuriassuRua Turiassu, 362 · a 203 m | 203 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício DeniseAvenida Francisco Matarazzo, 206 · a 209 m | 209 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício CachoeiraLargo Padre Péricles, 7 · a 210 m | 210 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 321a 211 m | 211 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 344a 212 m | 212 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ElissaRua Doutor Cândido Espinheira, 755 · a 214 m | 214 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108 · a 217 m | 217 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Lincoln GardenRua Lincoln Albuquerque, 197 · a 218 m | 218 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida General Olímpio da Silveira, 654 · a 223 m | 223 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Las PalmasRua Turiassu, 75 · a 226 m | 226 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TraipuRua Traipu, 88 · a 234 m | 234 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Caio GraccoAvenida Francisco Matarazzo, 232 · a 235 m | 235 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ArafelRua Paraguaçu, 442 · a 236 m | 236 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AdinaRua Paraguaçu, 456 · a 237 m | 237 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Bellevue PacaembuRua Traipu, 214 · a 240 m | 240 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao MajorcaRua Paraguaçu, 316 · a 241 m | 241 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ana LuizaRua Paraguaçu, 476 · a 243 m | 243 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MauaAvenida Francisco Matarazzo, 156 · a 245 m | 245 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IpeAvenida Francisco Matarazzo, 244 · a 248 m | 248 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de ParaguacuRua Paraguaçu, 479 · a 248 m | 248 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Actual Agua BrancaRua Tagipuru, 35 · a 248 m | 248 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Paraguaçu, 435 · a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Inside Park PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 758 · a 252 m | 252 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ParaguacuRua Paraguaçu, 404 · a 255 m | 255 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PerdizRua Paraguaçu, 421 · a 256 m | 256 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278 · a 263 m | 263 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício JamaicaLargo Padre Péricles, 74 · a 264 m | 264 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Turiassu, 464 · a 266 m | 266 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifcio São GeraldoRua das Perdizes, 120 · a 273 m | 273 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Perdizes HouseRua Tagipuru, 127 · a 274 m | 274 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício PerdizesRua das Perdizes, 106 · a 276 m | 276 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Santa AdelaideRua Lincoln Albuquerque, 168 · a 277 m | 277 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Turiassu, 458 · a 277 m | 277 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Rossi TagipuruRua Tagipuru, 105 · a 278 m | 278 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Lincoln Albuquerque, 231 · a 279 m | 279 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ToulouseRua Lincoln Albuquerque, 235 · a 281 m | 281 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício AraguaiRua Cardoso de Almeida, 414 · a 283 m | 283 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AlassioRua Paraguaçu, 244 · a 283 m | 283 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Tagipuru, 82 · a 283 m | 283 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JuritiRua das Perdizes, 35 · a 284 m | 284 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Amadeu MortariRua Lincoln Albuquerque, 33 · a 286 m | 286 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MontparcRua Paraguaçu, 521 · a 287 m | 287 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Maison LiegeRua Lincoln Albuquerque, 242 · a 288 m | 288 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Solar LatinoRua Doutor Cândido Espinheira, 823 · a 290 m | 290 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palais Du ParcRua Lincoln Albuquerque, 299 · a 296 m | 296 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício BetinaRua Doutor Cândido Espinheira, 831 · a 300 m | 300 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do PacaembuRua Paraguaçu, 216 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Las BrisasRua Doutor Alberto Torres, 16 · a 305 m | 305 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Cardoso de Almeida, 411 · a 306 m | 306 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TagipuruRua Tagipuru, 208 · a 306 m | 306 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarfimRua Turiassu, 459 · a 306 m | 306 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício DivaRua das Perdizes, 76 · a 306 m | 306 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Maria ElisaRua Cardoso de Almeida, 441 · a 313 m | 313 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Cardoso de Almeida, 457 · a 318 m | 318 m | 10 | nov/2025 | |
| Verge PerdizesRua Turiassu, 507 · a 321 m | 321 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Doutor Alberto Torres, 39 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PacaembuRua Lavradio, 66 · a 325 m | 325 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Graciano AltieriRua Tagipuru, 197 · a 326 m | 326 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Vista PacaembuRua Traipu, 288 · a 328 m | 328 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Sandra MariaRua Tagipuru, 225 · a 331 m | 331 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Paraguaçu, 196a 336 m | 336 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Reserve Du ParcRua Ministro Godói, 255 · a 341 m | 341 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PinatiRua Paraguaçu, 174 · a 343 m | 343 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Monte AllegroRua Monte Alegre, 412 · a 344 m | 344 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab PacaembuRua Lavradio, 74 · a 346 m | 346 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício DinalbaRua Cardoso de Almeida, 480 · a 354 m | 354 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MontsourisRua Monte Alegre, 454 · a 356 m | 356 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Helbor Trend PacaembuRua Tagipuru, 265 · a 357 m | 357 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Ministro Godói, 149 · a 363 m | 363 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício LyssRua Monte Alegre, 470 · a 365 m | 365 m | 2 | ago/2024 | |
| VeronaRua Doutor Emílio Ribas, 70 · a 372 m | 372 m | 1 | mar/2025 | |
| CarolinaAlameda Olga, 400 · a 377 m | 377 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguacuRua Ministro Godói, 171 · a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Mirante do ParqueRua Ministro Godói, 195 · a 377 m | 377 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Lavradio, 119 · a 378 m | 378 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua Doutor Emílio Ribas, 41 · a 383 m | 383 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ChamonixRua Cardoso de Almeida, 512 · a 386 m | 386 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LindRua Itapicuru, 422 · a 388 m | 388 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Citta di VeneziaRua Monte Alegre, 473 · a 388 m | 388 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício TaianaRua Lavradio, 135 · a 391 m | 391 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MorumbiAlameda Olga, 327 · a 398 m | 398 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício San ConradoRua Doutor Cândido Espinheira, 128 · a 401 m | 401 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Barao de LacordaireRua Monte Alegre, 502 · a 404 m | 404 m | 3 | abr/2026 | |
| Maison HarmonieRua Traipu, 542 · a 412 m | 412 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Carlos ColonneseRua Cardoso de Almeida, 542 · a 414 m | 414 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Itapicuru, 380 · a 418 m | 418 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AureaRua Itapicuru, 326 · a 419 m | 419 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Citta di CastelloRua Monte Alegre, 501 · a 419 m | 419 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Gran ParkRua Ministro Godói, 313 · a 421 m | 421 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MalatestaRua Turiassu, 614 · a 421 m | 421 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Santa MarcelinaRua Itapicuru, 340 · a 423 m | 423 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Bernardo FremderRua Francisco Estácio Fortes, 136 · a 426 m | 426 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Joao Pedro CardosoRua Ministro Godói, 419 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 427a 433 m | 433 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LilianeRua Tupi, 485 · a 444 m | 444 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 426 · a 447 m | 447 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LongchampRua Itapicuru, 203 · a 449 m | 449 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Lavradio, 197 · a 450 m | 450 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício West Side ParkRua Itapicuru, 530 · a 455 m | 455 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex PacaembuRua Doutor Alfredo de Castro, 112 · a 458 m | 458 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Belas ArtesRua Itapicuru, 133 · a 459 m | 459 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Lago di GardaRua Itapicuru, 488 · a 459 m | 459 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício OsascoRua Tupi, 115 · a 459 m | 459 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Itapicuru, 471 · a 460 m | 460 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Parque da Agua BrancaRua Ministro Godói, 420 · a 460 m | 460 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício NavisRua Tupi, 102 · a 461 m | 461 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício IsabellaRua Lavradio, 147 · a 464 m | 464 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 406 · a 472 m | 472 m | 9 | jun/2026 | |
| Setin MidtownAlameda Olga, 288 · a 475 m | 475 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício PacaembuAvenida General Olímpio da Silveira, 386 · a 475 m | 475 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Ministro Godói, 493 · a 475 m | 475 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício São FelipeRua Cardoso de Almeida, 612 · a 476 m | 476 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Sheynna TowerRua Goitacas, 76 · a 481 m | 481 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Ministro Godói, 539 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Golden GroveRua Traipu, 568 · a 483 m | 483 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TapuiaRua Tupi, 64 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Cardoso de AlmeidaRua Cardoso de Almeida, 621 · a 487 m | 487 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Principe AlbertoRua Francisco Estácio Fortes, 75 · a 490 m | 490 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Doutor Cândido Espinheira, 29 · a 492 m | 492 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Goitacas, 58a 492 m | 492 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Dona KatiaRua Margarida, 166 · a 492 m | 492 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Varandas do PacaembuRua Tupi, 579 · a 493 m | 493 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 409a 494 m | 494 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Torre del LagoRua Ministro Godói, 553 · a 494 m | 494 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Isaac AlbenizRua Monte Alegre, 599 · a 497 m | 497 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 71 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 91 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 91 m² | R$ 483.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Cândido Espinheira com venda no último ano.
| 755, Condomínio Edifício Elissa | 60% | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 823, Condomínio Edifício Solar Latino | 78% | 2 | 4 |
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 321 | sem número | 1 | 6 |
| 831, Condomínio Edifício Betina | sem número | 1 | 13 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Candido Espinheira?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.