Resumo
No Nex One Faria Lima, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.629. Os apartamentos têm de 23 a 41 m², e o mais vendido, de 23 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.629
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,3 a 15,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Nex One Faria LimaNome na Receita Federal. · CEP 05422-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Nex One Faria Lima, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nex One Faria Lima (R$ 13.602) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.350
- R$ 7.434 a 8.478
- R$ 8.586 a 10.621
- R$ 10.870 a 13.777
- R$ 14.499 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.544
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 13.602 o m² do Nex One Faria Lima
Mais negociado
38 vendas
Edifício V House - Faria Lima · a 285 m
| Nex One Faria LimaEste prédio · Rua Cláudio Soares, 101 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Fusion PinheirosRua dos Cariris, 90 · a 118 m | 118 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 146 m | 146 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CabralRua Tavares Cabral, 170 · a 209 m | 209 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 213 m | 213 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 216 m | 216 m | 6 | mai/2026 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 225 m | 225 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 231 m | 231 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 232 m | 232 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 234 m | 234 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício V House - Faria LimaAvenida Eusébio Matoso, 218 · a 285 m | 285 m | 38 | jan/2026 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 303 m | 303 m | 4 | set/2025 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 304 m | 304 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 316 m | 316 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 317 m | 317 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 318 m | 318 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 322 m | 322 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Senador Rodolfo MirandaRua Cardeal Arco Verde, 3061 · a 324 m | 324 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 334 m | 334 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 337 m | 337 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 340 m | 340 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 342 m | 342 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 343 m | 343 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 362 m | 362 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 367 m | 367 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 374 m | 374 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 396 m | 396 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 412 m | 412 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 414 m | 414 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Plaza del SolRua Jorge Rizzo, 217 · a 429 m | 429 m | 13 | ago/2025 | |
| B.side Faria LimaRua Jorge Rizzo, 265 · a 432 m | 432 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 436 m | 436 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 446 m | 446 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 461 m | 461 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 472 m | 472 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 472 m | 472 m | 3 | mai/2025 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 483 m | 483 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício ManduriRua Manduri, 243 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 491 m | 491 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua Butantã, 313a 498 m | 498 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 498 m | 498 m | 10 | mai/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 387.009 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 23 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2026 | 23 m² | R$ 306.057 | |
| mai/2026 | 23 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2026 | 23 m² | R$ 313.048 | |
| mai/2026 | 23 m² | R$ 303.656 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 635.000 | |
| fev/2026 | 23 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2025 | 23 m² | R$ 307.975 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2025 | 23 m² | R$ 309.749 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 310.886 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 307.230 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 314.030 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 312.774 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 275.855 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2025 | 23 m² | R$ 351.870 | |
| jul/2025 | 23 m² | R$ 312.190 | |
| jul/2025 | 23 m² | R$ 303.692 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 353.993 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 289.864 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 295.761 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 318.736 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 305.248 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 304.962 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 306.831 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 297.473 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 446.500 | |
| mai/2025 | 23 m² | R$ 307.230 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 610.542 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 538.080 | |
| mai/2025 | 23 m² | R$ 316.194 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 316.282 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 313.355 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 311.453 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 538.106 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 310.886 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 517.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 519.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 474.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 884.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 846.100 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 845.100 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 844.500 | ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.