Resumo
No Residencial Frei Orlando, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.540. Os apartamentos têm de 29 a 39 m², e o mais vendido, de 29 a 34 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.540
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Frei OrlandoNome na Receita Federal. · CEP 03432-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Frei Orlando, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Frei Orlando (R$ 8.333) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.102 a 4.861
- R$ 4.994 a 6.257
- R$ 6.334 a 6.894
- R$ 7.537 a 8.725
- R$ 9.368 a 12.292
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.572
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 8.333 o m² do Residencial Frei Orlando
Mais negociado
8 vendas
Edifício Waled Square · a 281 m
| Residencial Frei OrlandoEste prédio · Rua Frei Orlando, 196 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Prime HouseRua Dirceu, 188 · a 238 m | 238 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 240 m | 240 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Prce PicinguabaRua Picinguaba, 241 · a 244 m | 244 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 281 m | 281 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 289 m | 289 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Vereda Vila CarraoRua Oswaldo Arouca, 507 · a 304 m | 304 m | 24 | jul/2026 | |
| Momento Boulevard ClubRua Oswaldo Arouca, 646 · a 314 m | 314 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício AlamoRua Oswaldo Arouca, 620 · a 316 m | 316 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Maison CopanRua Oswaldo Arouca, 563 · a 322 m | 322 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 353 m | 353 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial VancouverAvenida Dedo de Deus, 88 · a 354 m | 354 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 357 m | 357 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial LeticiaRua Antônio Peres Mulla, 138 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 409 m | 409 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloAvenida Xavier Pinheiro, 361 · a 430 m | 430 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Ar 102Rua Augusto Reginato, 102 · a 438 m | 438 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 440 m | 440 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Andrioli…Rua Gabriel Andrioli, 46 · a 483 m | 483 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 493 m | 493 m | 8 | dez/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 33 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 29 m² | R$ 265.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 264.000 | |
| dez/2024 | 31 m² | R$ 110.000 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 135.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 135.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 200.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 285.900 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.