Resumo
No Residencial Nelson, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.980. Os apartamentos têm de 26 a 43 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.980
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial NelsonNome na Receita Federal. · CEP 02080-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nelson, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nelson (R$ 7.007) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.807 a 5.804
- R$ 6.038 a 6.843
- R$ 6.959 a 7.217
- R$ 7.493 a 8.798
- R$ 8.888 a 10.177
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.786
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.007 o m² do Residencial Nelson
Mais negociado
10 vendas
Residencial Torres de Santa Leocadia · a 289 m
| Residencial NelsonEste prédio · Rua Nelson, 314 | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MiltonRua Milton, 247 · a 75 m | 75 m | 3 | set/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 137 m | 137 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 156 m | 156 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 242 m | 242 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial ZulmiraRua Zulmira, 33 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2025 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 264 m | 264 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial VenturaRua José Ventura, 75 · a 275 m | 275 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 284 m | 284 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Torres de Santa LeocadiaRua Santa Leocádia, 140 · a 289 m | 289 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício IpeRua Santa Leocádia, 239 · a 299 m | 299 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial VersaillesRua Santa Leocádia, 151 · a 319 m | 319 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial LondonRua Santa Leocádia, 138 · a 320 m | 320 m | 2 | fev/2025 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 322 m | 322 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 324 m | 324 m | 4 | mai/2026 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 325 m | 325 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Serra DouradaRua Rosalina Alves, 127 · a 326 m | 326 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 336 m | 336 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 346 m | 346 m | 8 | abr/2026 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 352 m | 352 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 361 m | 361 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial LuccarelleRua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 240 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 366 m | 366 m | 4 | ago/2026 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 373 m | 373 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 396 m | 396 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 418 m | 418 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial MangaibaRua Mangaíba, 183 · a 426 m | 426 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial SacalinaRua Sacalina, 142 · a 455 m | 455 m | 10 | mar/2026 | |
| Iberia ResidenceRua Ibéria, 170 · a 459 m | 459 m | 3 | abr/2023 | |
| Residencial NovaisRua Paulo de Avelar, 380 · a 468 m | 468 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2022 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 26 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 26 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 237.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 237.000 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nelson com venda no último ano.
| 157, Residencial Parada Inglesa | novo | 5 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.